Собственность через аренду

В Челябинске впервые заключен договор коммерческого найма с последующим выкупом. Однокомнатную квартиру в поселке Первомайский таким образом у Южноуральской корпорации жилищного строительства и ипотеки снял челябинец Руслан Сайфуллин. Аналогичные варианты покупки жилья рассматривались в октябре прошлого года в Москве, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, однако Челябинск стал первым, где был заключен такой договор.

Руслан работает менеджером по продажам в транспортной компании, на протяжении многих лет снимал квартиру в Тракторозаводском районе. За жилье платил 10 тысяч рублей каждый месяц, до работы добирался более получаса. О новом способе приобретения жилья через аренду узнал из Интернета. Решил попробовать. Договор специалисты Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки готовили несколько дней. Площадь квартиры – 32 квадратных метра, стоимость – 789 600 рублей. По их подсчетам Руслан будет платить по 8 тысяч рублей ежемесячно: 3 тысячи – оплата аренды, 5 тысяч перечисляются на специальный счет. Через 48 месяцев на этом счету накопится первоначальный взнос в размере 236 680 рублей. Условия сделки не меняются в течение четырех лет. По их истечении Руслан может оформить ипотечный кредит, продлить договор коммерческого найма или выкупить квартиру.

В настоящее время Руслан хочет как можно быстрее выкупить жилье. Он даже внес платеж за три месяца вперед. Въехать в новостройку счастливый новосел может уже через три дня.

По словам заместителя начальника правового управления ЮУ КЖСИ Галины Паршуковой, 80 квартир, по которым корпорация предлагает заключить договор коммерческого найма с последующим выкупом, находятся в поселке Первомайском и еще 17 квартир – в Увелке. Первомайский расположен в 40 километрах от Челябинска, из центра южноуральской столицы туда можно добраться за 30 минут. Увелка чуть дальше – в 90 километрах от мегаполиса.

Требования к желающим приобрести таким способом квартиру достаточно мягкие: средняя зарплата – не ниже 15 тысяч рублей, стаж от двух лет. Если по каким-то причинам арендатор расторгает договор, то корпорации выплачивается штраф в размере 5% от суммы, накопленной на счете.

Руководитель территориального центра сертифицированных ипотечных брокеров Челябинска Игорь Петров считает, что схема, предложенная ЮУ КЖСИ, не заинтересует южноуральцев, пока цены падают. К тому же корпорация фиксирует стоимость квадратного метра. Такая схема покупки жилья выгодна тем, у кого небольшой доход, и тем, кто снимает квартиру. Крупных покупателей такими условиями не привлечь. Имеет значение и расположение новостройки. По мнению Игоря Петрова, поселок Первомайский – не слишком хороший район с различных точек зрения: трудно доступен, социально неблагополучен. Схема может привлечь массовое внимание, если будет внедряться на территории Челябинска.

Населению будет интересна схема приобретения жилья через стройсберкассы. В европейских странах это распространенный способ покупки жилья. Потенциальный покупатель вступает в закрытый кооператив, накапливает первоначальный взнос и получает ипотечный кредит по довольно низким процентным ставкам.

По мнению же руководителя Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Владимира Бурлакова, договор коммерческого найма с последующим выкупом жилья – это хороший инструмент. У такой схемы есть будущее. По сути, это та же ипотека, но государство дает южноуральцам значительные послабления. На внедрение новой схемы ЮУ КЖСИ получила государственную финансовую поддержку. Другие застройщики не готовы предложить такой вариант покупки жилья, поскольку отрасль переживает не лучшие времена.