Поэтажная разборка долгостроев

Для сдачи проблемных долгостроев по адресам Братьев Кашириных, 2д и Каслинской, 99а нужно снести незаконно возведенные этажи. К такому выводу пришли 29 марта на очередном заседании члены рабочей группы ЗСО. В ином случае эти дома – кандидаты на снос: с надстроенными площадями ввести их в строй и обслуживать невозможно и даже опасно. Дом №173 по Труда избежал подобной участи – лишний этаж в документах решено провести как технический. Также участники обсуждения были недовольны процессом возведения дома 122 по Комсомольскому проспекту. Больше всего повезло дольщикам дома № 9а по улице Батумской – на днях дом окончательно получил акт ввода в эксплуатацию.

Снос дополнительных незаконно выстроенных этажей – единственный выход для продолжения процесса ввода домов по Братьев Кашириных, 2д и Каслинской, 99а в эксплуатацию. Это решение было названо жестким, но поддержано 10 из 12 присутствовавших за круглым столом членов рабочей группы.

Напомним, девятиэтажка № 99а в процессе возведения выросла на два этажа, а дом по Братьев Кашириных стал 16-этажным, прибавив четыре этажа. Проектами дополнительные этажи не предусмотрены, а экспертиза новых пока не проведена, поэтому велик риск, что конструкции не выдержат. Однако администрация создала новый градплан с нынешней этажностью, чтобы дать шанс застройщику внести исправления в проектную документацию.

«Конечно, решать исполнительной власти и губернатору, но мы пока видим только такой выход, – подчеркивает председатель рабочей группы Семен Мительман. – Никто не захочет брать на себя ответственность, заселить дом, а потом ждать, когда что-то обрушится. Так мы дойдем до вакханалии в городе – кто угодно будет строить все, что захочет, когда захочет, без разрешения на строительство, без проведения экспертизы».

Действительно, по итогам обследования в обоих домах выявлены многочисленные нарушения пожарных и санитарных норм, технических регламентов. К примеру, нет выхода на кровлю, нет лифтов, расстояние между лестничными маршами меньше допустимых, есть недочеты при размещении электрощитовых, разводке электропроводки и другие недочеты. По словам замглавы администрации по вопросам градостроительства Дмитрия Градобоева, дом №2д по Братьев Кашириных подключен к частному водоводу и канализационному коллектору и всю зиму получал тепло бесплатно из котельной, которую сегодня владелец планирует объявить банкротом и выставить на торги.

«Чистых активов в этом доме нет, построен он кустарным способом, – говорит чиновник. – На объекте в данное время нет ни заказчика, ни тех, кто надстроил этажи. Мы продлили срок аренды земельного участка с представителем МЖК «Полет». Следующий этап – делать проект на 16-этажный дом и комплексную экспертизу здания. Дом №99а по Каслинской – брат-близнец долгостроя на Братьев Кашириных. Вода здесь проведена транзитом через подвалы трех соседних домов, тепло также шло от рядом стоящего дома, председатель соседнего ТСЖ перекрыл трубу».

«Если мы будем соблюдать права всех дольщиков этих двух домов, их невозможно будет ни сдать в эксплуатацию, ни запустить, ни нормально обслуживать, – резюмирует Семен Мительман. – Для того, чтоб соблюсти права, скажем, ста дольщиков, мы должны ущемить права четырех – тех недальновидных людей, которые зарегистрировали права на незавершенное строительство непонятно чего. В скандально известной ситуации дольщиков и пайщиков СХК «Родничок» и ЖСК «Дом» нужно разбираться не менее жестко».

Однако пока демонтаж лишних этажей невозможен – пристроенные помещения оформлены в собственность неких дольщиков как доли в объекте незавершенного строительства. Именно на этот факт обратили внимание представители прокуратуры. Для начала решено выяснить, кому принадлежат эти площади. По одной из неофициальных версий, к подвалам и надстройке имеет отношение руководство ТСЖ «Социум» и «Система», созданные в этих домах, и приближенные к ним лица. Представители ТСЖ не пришли на заседание.

Дополнительный этаж в доме №173 по улице Труда избежал сноса. Здесь тоже найдено множество нарушений пожарных и строительных регламентов. Но, в отличие от панелек на Кашириных и Каслинской, здание построено качественно. Чтобы решить вопрос с вводом в эксплуатацию, власти решили 11-ый этаж признать техническим и принять дом как 10-этажку. Еще один нюанс – дом расположен в санитарной зоне областного тубдиспансера. Но министерство строительства поручилось достроить здание в Металлургическом районе и переселить диспансер. Как доложил Дмитрий Градобоев, дом должен быть введен в последние дни марта.

Не устраивают членов рабочей группы и темпы строительства дома по Комсомольскому проспекту, 122. Достройка здания сегодня ведется на льготных условиях – из бюджета выделен 41,5 миллион рублей. Однако застройщик пока не может отчитаться, куда потрачены деньги первого транша. По словам директора ЖСК «Универсал» Игоря Мезенцева, часть денег отдана в виде авансов подрядчиков, часть – в виде стройматериалов, которые лежат на стройплощадке. Администрация вместе с МУП «Челябстройзаказчик» работает над калькуляцией и составлением смет. По самым оптимистичным прогнозами и при условии целевого расходования средств третью очередь дома можно будет ввести в строй в третьем квартале текущего года. Если же застройщик не сможет доказать, куда потратил бюджетные деньги, вопросом займется прокуратура.

Проясняется ситуация дольщиков дома №2 по Чичерина: аварийный дом уже демонтирован, а дольщики, по словам председателя ТСЖ «Чичерина» Евгении Росляковой, сегодня активно регистрируют договоры долевого участия в Росреестре. Новая стройка развернется после того, как инвестор ЮУ КЖСИ согласует договоры на свободные площади. Примерная сумма, которая высвободится при продаже квартир, – 160 миллионов рублей, отмечает Дмитрий Градобоев. Еще порядка 11 миллионов не хватает – приходится экономить и договариваться о льготах на подключение к сетям и поставку стройматериалов.

Единственный долгострой из повестки заседания, история которого завершилась – дом №9а по улице Батумской. Акт о вводе в эксплуатацию получен 27 марта. Осталось подключить дом к магистральному коллектору – эти работы отложены на лето. Кроме того, застройщик гарантирует благоустроить территорию и остеклить балконы.

Кстати, по словам Дмитрия Градобоева, началась работа и по долгострою Тартаковского возле «Школьника». «Недавно восстановили разрешение на строительство, определились со стратегическим инвестором, оформили землю, выдали градплан, готовимся к получению экспертизы и возобновлению строительства. Там есть инвесторы, которые в свое время выкупили около двух тысяч квадратных метров», – подчеркивает эксперт.