Нехватка коммунального качества

Челябинские управляющие компании в 2011 году стали работать хуже. К таким выводам пришла областная прокуратура после проверок работы обслуживающих организаций. Рост числа нарушений в деятельности УК и жалоб от жильцов на некачественное содержание домов заметили и жилищные инспекторы. Основная часть претензий – разбазаривание средств собственников. Кроме денежных потоков, челябинцев беспокоит и протекающая кровля, причем гораздо чаще, чем в прошлом году. А вот на перебои отопления и водоснабжения жители многоэтажек сегодня жалуются меньше.

Судя по сообщениям пресс-службы прокуратуры Челябинской области, нарушения в работе управляющих компаний участились. Только за последний месяц на сайте надзорного органа появилась информация о восьми проверках областных организаций ЖКХ и привлечении их к ответственности. За первую неделю декабря уже три организации поплатились за недобросовестность. Так, 7 декабря в поле зрения прокуратуры Тракторозаводского района Челябинска попал дом №98а по улице Культуры. Подвальное помещение здания и находящаяся в нем электрощитовая были затоплены, система отопления лестничных клеток не работала, а придомовая территория захламлена. За грубые нарушения жилищного законодательства в отношении «ЖЭУ №14» возбуждено дело по статье 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение правил содержания жилых домов). Прокурор также внес директору представление об устранении недочетов и привлечении виновных лиц к ответственности.

Основная часть нарушений – незаконное использование средств граждан. В ходе прокурорской проверки челябинского ТСЖ «Теремок» выяснилось, что часть денег, которые поступали от владельцев квартир, шла на выплату премий сотрудникам товарищества. При этом средства с жильцов взимались на основании решения собственников помещений, уже утратившего силу. Кроме того, ТСЖ организовало платную огороженную автопарковку без правоустанавливающих документов на земельный участок. Теперь организации грозит уголовное дело: прокуратура направила материалы в следственные органы.

Нарушения при проведении капремонта обнаружились в Аше и Южноуральске. Ашинская городская управляющая компания начисляла и взимала плату за капремонт, несмотря на то, что жильцы отказались от этой услуги. Только после представления об устранении нарушений законодательства, полученного от Ашинской городской прокуратуры, организация произвела перерасчет. В доме №15 по улице Космонавтов в Южноуральске капремонт кровли и систем тепло- и водоснабжения был проведен в 2010 году, но оказалось, что выполненный объем работ и затраченные средства не соответствовали запланированным показателям.

По словам начальника Челябинского отдела управления «Государственная жилищная инспекция» областного минстроя Николая Гашкова, нарушений в части содержания и обслуживания жилфонда действительно стало больше. Жильцы тоже активно указывают на недочеты в их работе. «Мы ожидаем, что с учетом декабря к концу года число обращений и жалоб приблизится к четырем тысячам, – подчеркивает эксперт. – В 2010 году эта цифра составляла три с небольшим тысячи».

По статистике, которая предоставлена пресс-службой ГЖИ, основная масса жалоб, поступивших от горожан в 2011 году, касается неисправности кровли (в ходе проверок выявлено 397 нарушений), неудовлетворительного содержания подвалов (199 нарушений), подъездов (178 нарушений), фасадов, отмостков и водостоков (176 нарушений), неисправности канализации (110 случаев нарушений) и вентиляции (79 нарушений).

Проверка жалоб на отсутствие горячей, холодной воды и отопления в жилых домах выявила 215 фактов нарушения режима теплоснабжения и 134 – водоснабжения.

Если сравнить эти данные с показателями 2010 года, кровля в челябинских домах стала протекать чаще: за весь прошлый год нарушений по ее содержанию было выявлено меньше на 128 случаев. Тогда лидировали жалобы на перебои в отоплении и горячем водоснабжении. Всего за первые 11 месяцев 2011 года в жилищную инспекцию обратились 2755 челябинцев. За весь 2010 год поступило 3159 заявлений от горожан.

Кстати, скоро нарушением, за которое грозит административная ответственность, будет признано утаивание информации о деятельности управляющей компании и финансовой отчетности. Как сообщает пресс-служба Кремля, президент РФ Дмитрий Медведев подписал соответствующий закон. Административным правонарушением будет также являться задержка подключения дома к системам водоснабжения и водоотведения и теплоснабжения. Документ «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях» был принят Госдумой 21 ноября и одобрен Советом Федерации 29 ноября 2011 года.