На малоэтажке не экономят

Российские власти планируют увеличить долю малоэтажного строительства в общем объеме возводимого жилья до 60 процентов. В ближайшие пять лет из федерального бюджета на это планируют выделить около 25 миллиардов рублей. Упор будет делаться на возведение малоэтажек экономкласса. В Челябинской области полноценных поселков экономкласса так и не появилось, даже если квадратный метр недорогой, стоимость огромного дома все равно недоступна для большинства. Эксперты считают, что строить дешевое жилье бизнесу невыгодно, поэтому отрасль развивается за счет самих южноуральцев.

Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на премьера Владимира Путина, долю малоэтажек необходимо довести к 2015 году до 60 процентов в общем объеме возводимого жилья. В реальном выражении это означает примерно 54 миллиона квадратных метров. По мнению премьера, для достижения этих целей необходимо решить ряд принципиальных вопросов, которые касаются сбалансированного развития инженерной и социальной инфраструктуры за пределами городской черты.

На территориях, где возводится малоэтажное жилье, должны своевременно вводиться в строй сети энерго- и водоснабжения, газопроводы, прокладываться другие системы коммуникаций. Другими словами, необходимо создавать полноценную среду для обитания людей. Владимир Путин подчеркнул, что это сфера ответственности региональных властей. Также необходимо обеспечить малому и среднему бизнесу, который работает в этом сегменте, максимально удобные условия для работы и снять избыточные административные барьеры, снизить затраты правительства на подключение к инженерным сетям.

О том, можно ли построить дом по цене квартиры, рассказывают гости сайта DomChel.ru в телепрограмме «Эксперт-клуб».

Если в распоряжении застройщика будет подготовленная площадка, и он будет использовать высокотехнологичные современные конструкции и материалы, себестоимость квадратного метра жилья снизится до 20-30 тысяч рублей, говорит вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Сергей Милушкин в интервью газете «Взгляд».

Чтобы сделать жилье более доступным для россиян, власти рассматривают возможность строительства малоэтажек и для последующей аренды. Владимир Путин напомнил, что в Европе до 60 процентов населения проживают в съемном жилье, в США – 35 процентов, а в России – всего 5 процентов. По подсчетам минрегиона и правительства, к 2015 году при заявленных темпах строительства загородного жилья можно обеспечить жильем 20 процентов населения, которые могут себе позволить покупку квартиры по 30 тысяч рублей за квадратный метр. После 2016 года дешевые квадраты не будут пользоваться спросом, поэтому следует строить специальное арендное жилье экономкласса, в том числе малоэтажное.

Как говорится в сообщении Росстата, в первом полугодии 2011 года российские индивидуальные застройщики возвели 78,7 тысячи жилых домов общей площадью 10,5 миллионов квадратных метров (97,2 процента по отношению к первому полугодию 2010 года). Доля индивидуального домостроения в общей площади жилья составила 50,8 процента.

С января по май 2011 года южноуральцы построили 973 частных дома общей площадью более 159 тысяч квадратов. Всего за этот период построено 374 тысячи квадратных метров жилья. Доля индивидуального строительства в Челябинской области в 2010 году, по данным Минстроя, составила 46,4 процента (в эксплуатацию было введено 492,865 тысячи квадратных метров малоэтажного жилья).

Преимуществ у малоэтажного жилья экономкласса множество. К примеру, премьер-министр подчеркивает, что малоэтажная застройка отлично подходит для районов со сложным рельефом или высокой сейсмичностью, такие дома экологичны и энергоэффективны (энергопотребление в 3-3,5 раза ниже, чем многоэтажек). Но до сих пор коттеджи, которые предлагает челябинский рынок, не по карману большинству горожан. Судя по базе данных DomChel.ru, в загородных поселках с инфраструктурой, в основном, представлены дома площадью более 250 квадратных метров (Солнечная долина-2, Градский прииск, Западный, Тарасовка, Благодатово и другие). Стоимость соответствующая: по цене от 7 до 15 миллионов рублей выставлено на продажу 471 строение. Дома, приближенные по стоимости к экономклассу, можно найти лишь в черте поселков для круглогодичного проживания, дачных или садовых товариществ.

Челябинские эксперты рынка недвижимости отмечают, что поселки экономкласса, которые активно начинали развиваться пару лет назад, так и не стали массовым явлением. «Подобного жилья у нас мало, многие проекты, которые заявлялись как эконом-класс, так и не реализованы. К примеру, в поселках Петроград, Премьера, Лесной остров (квартал Полянки) квадратный метр стоит около 22-24 тысяч рублей, – говорит руководитель департамента загородной недвижимости АН «Компаньон» Максим Фридман. – Но площади жилья превышают 180 квадратов, поэтому дома продаются по недоступной многим цене – за 3,5-4 миллиона рублей. При том, что поселки находятся не очень далеко от центра города, из-за неразвитой сети общественного транспорта, семьям приходится иметь две машины, а это дополнительные затраты».

По мнению эксперта, сегодня застройщики делают упор на элитных домах или бизнес-классе из-за выгоды и невозможности получать прибыль, строя дома эконом-класса, при нынешней стоимости земли и коммуникаций. К тому же, разница в себестоимости одноэтажного дома, к примеру, площадью 100 квадратов и двухэтажного почти неощутима, а продать его можно гораздо дороже. «Кстати, малоэтажки, которые у нас в области считаются элитными или бизнес-классом, во всем мире принадлежат к экономсегменту, – дополняет собеседник. – К планам властей можно приблизиться, только если они, действительно, решат проблемы с коммуникациями и землей. А еще лучше – давать вторую жизнь существующим заброшенным поселкам, расположенным рядом с городом».

Однако некоторые уже заметили предпосылки для решения проблем в сфере малоэтажного строительства. «Региональные власти уже начали расширять границы населенных пунктов, заговорили о выделении бесплатных земель для определенных категорий граждан, – отмечает генеральный директор ООО Уральской палаты недвижимости «Капитал-Эксперт» Евгения Конюшевская. – Конечно, дома экономкласса в области появятся не сразу, но постепенно мы к этому придем».

По словам эксперта, пока застройщики заинтересованы окупить свои затраты на землю и материалы, купленные втридорога до кризиса, челябинцы развивают отрасль самостоятельно – сегодня многие сами предпочитают строить жилье экономкласса. При этом они сталкиваются с теми же проблемами, какие возникают у крупных застройщиков: хороший земельный участок найти или получить сложно, обеспечить его коммуникациями тяжело и дорого.