Товарищи по долевому несчастью

Челябинские обманутые дольщики, объединившиеся в ТСЖ, более эффективно решают проблемы своего дома, чем пострадавшие, действующие в одиночку. О значительном прогрессе рассказали на заседании группы по работе с вкладчиками и дольщиками, которое прошло 2 июня в Заксобрании области, представители ТСЖ недостроенного дома по адресу ул. Чичерина, 2, о проведенной работе отчитались товарищества дольщиков зданий на улицах Братьев Кашириных, 2д и ул. Каслинской, 99а. Постепенно приближаются к получению квартир частные инвесторы, которые расторгли договор с «Массивом», а также челябинцы, вложившие средства в постройку дома по ул. Цвиллинга, 62.

ТСЖ «Чичерина» – самое активное объединение обманутых дольщиков. И именно ситуацию с домом на Чичерина, 2 члены рабочей группы признали наиболее сложной: для достройки не хватает 40-60 миллионов рублей, а получить их пока неоткуда. Как заметил первый заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Сергей Сихарулидзе, при наличии средств достроить дом можно было бы к августу – товарищество проделало колоссальную работу за время своего существования. Сегодня члены правления ТСЖ представили свои условия для будущего инвестора. Напомним, рабочая группа рекомендовала провести аукцион по продаже этого земельного участка, чтобы найти компанию, готовую продолжить строительство. «Мы согласны получить квартиры уменьшенной площади в других построенных домах или отдать застройщику после завершения строительства 20 процентов от оплаченной каждым суммы, – рассказывает председатель ТСЖ Екатерина Васильева. – Нас устроит любой вариант». Дом уже сегодня готова достраивать ЮУ КЖСИ, если будет найдены средства, которые покроют убыток.

Дольщики ООО МЖК «Полет» выступали на заседании без своего руководителя – Дмитрий Герасимов уже в третий раз не явился на обсуждение своих недостроев. Представитель созданного в доме по ул. Братьев Кашириных, 2д ТСЖ «Социум» Анна Сердюк рассказала, что негосударственная экспертиза не выявила существенных нарушений при обследовании несущих конструкций – дом не подлежит сносу. Госэкспертиза отказалась от проверки, поэтому дом будет сдаваться через суд. Однако замминистра строительства напомнил, что в этом случае есть риск не угодить противопожарным службам.

Сейчас здание, которому уже 12 лет, по словам представителя ТСЖ, достраивают сами жильцы (например, они в рассрочку подключали дом к сетям), но около 10 миллионов рублей на установку четырех лифтов единовременно собрать не могут. Администрация города сообщила в письме минстрою, что управление ЖКХ не может решить проблему с лифтами. Члены рабочей группы пришли к мнению, что работу городских властей надо активизировать – поручение сити-менеджера Сергея Давыдова замглавы по городскому хозяйству Егору Ковальчуку не выполнено.

Сдаче дома по Каслинской, 99а, кроме незаконно построенного пентхауса, занимающего три верхних этажа, мешает соседнее ТСЖ «Наш дом», которое, по словам председателя ТСЖ «Система» Анны Сердюк, самовольно перекрыло тепло в здании. Рассмотрение запутанных взаимоотношений меду товариществами члены рабочей группы отложили до очередного совещания.

Несмотря на возникающие проблемы организованные инициативные товарищества в силах повлиять на ситуацию. Но копейские дольщики не верят в эффективность ТСЖ и ЖСК. Представитель группы дольщиков Анатолий Беринт заявил, что объединение – это не та мера, которая нужна, она уводит от 214 федерального закона. На что члены рабочей группы ответили, что сейчас частные инвесторы вообще не попадают под этот закон, а с бесформенной неорганизованной массой гораздо труднее решать проблемы, особенно юридические. Заместитель председателя ЗСО Семен Мительман подчеркнул, что в ТСЖ или ЖСК вступит и Копейск, у которого есть своя доля, чтобы вместе с дольщиками реализовывать оставшиеся квартиры, и посоветовал сомневающимся копейчанам, которые не верят власти, обратиться в общественные организации.

Напомним, власти Копейска оформили право собственности на недострой по проспекту Славы, 32Б, чтобы обанкротившийся застройщик ООО «ЛесСтройСервис» не смог выставить объект на конкурс. Но у частных инвесторов на руках договоры займа, которые не могут помочь получить жилье. Поэтому муниципалитет предложил дольщикам создать ЖСК для достройки дома, чтобы передать ему в аренду землю и незавершенное строительство, а потом заново оформить договоры долевого участия и зарегистрировать право собственности на доли. По словам замглавы главы администрации Копейска по вопросам градостроительства Бориса Уткина, жители пока категорично отказываются от этого варианта, хотя эту схему одобрил челябинский минстрой.

Притом, что администрация Копейска берет на себя расходы на подключения к сетям и благоустройство, на достройку требуется 125 миллионов рублей. Из них около 60 миллионов планируется получить от продажи через программы ветхо-аварийного жилья и предоставления жилья детям-сиротам. Остальные средства нужно искать у инвесторов. Сергей Сихарулидзе отметил, что в третьем квартале текущего года будут перераспределены средства, выделенные на областную программу переселения, и, возможно, Копейск получит дополнительное финансирование.

«Радует, что люди начали понимать, что от их активности зависит многое, что ТСЖ – это движущая сила, – резюмировал Семен Мительман. – Мы лишь помогаем людям прийти к согласию. В Копейске пока не осознали всей пользы товариществ. Но год назад в Челябинске было так же».

Все меньше проблем у компании «Массив»: нужно заключить мировые соглашения с 32 участниками строительства, которые расторгли договор «долевки». По словам председателя совета директоров группы предприятий «Массив» Леонида Берковича, 7 из них согласны подписать соглашение, 11 пока раздумывают, один бывший дольщик не пошел на условия, а три вообще не идут на контакт с представителями компании. Еще 10 человек не полностью внесли суммы за жилье, поэтому члены рабочей группы потребовали провести отдельное совещания с ними в присутствии депутатов ЗСО. Однако у компании остались дольщики, которые не включены в реестр кредиторов. Один из них сообщил, что внес два миллиона рублей, но к нему не обратились с предложением пойти на мировую.

История с домом №62 по улице Цвиллинга тоже близится к завершению. Как доложил проректор ГОУ ВПО «Челябинская государственная академия культуры и искусств Юрий Белихов, дом почти готов, 2,7 миллиона для завершения отделочных работ в подъездах выделит академия. А отношения компанией «Фортум-Челябинские тепловые сети» до сих пор не выяснены – рассрочки на проведение тепла на два года добиться пока не удалось. Академия сделала экспертизу существующей теплотрассы и выяснила – она, действительно, построена с нарушениями и не по проекту. Там был врезан, а через некоторое время заглушен участок «Челябинских коммунальных сетей», трасса простаивает с 2006 года, поэтому ее нужно ремонтировать. Сергей Сихарулидзе практически уверен, что тепловая компания откажет в рассрочке, хотя есть очевидная выгода: новые плательщики и сокращение расходов за счет использования уже построенного оборудования. Чиновники удивлены, что «Фортум», с которым успешно работает вся область, не готов пойти на встречу жильцам, и планируют подключить к работе не только губернатора, но и федеральные власти.

Дом №9 по улице Батумской попал в список недостроев не так давно: его должны были ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2010 года. Руководитель ООО «Полистрой» Константин Бабайлов уверяет, что сроки затянулись из-за многочисленных согласований в Ростехнадзоре. «Согласовывать надо даже временный тепловой узел! – возмущается застройщик. – Если бы не эти обстоятельства, дом давно был бы готов, активы у компании есть. Сегодня можно говорить, что дом будет сдан в июле 2011 года».