Жилищно-предвыборная гонка

Московские аналитики выяснили: при приближении президентских выборов в стране цены на жилье растут. Квартиры начинают дорожать с конца предвыборного года, а высокие ценовые показатели и ажиотаж на рынке жилья сохраняются в течение всего года выборов. Основная причина повышения спроса – ощущение нестабильности у населения и попытки сохранить свои сбережения. Челябинские эксперты считают, что между активностью рынка и президентскими выборами нет прямой зависимости, и успокаивают – значительного роста цен в предстоящий выборный период не ожидается.

Анализ московского рынка недвижимости в 2004 и 2008 годах, проведенный порталом Irn.ru, показал, что рост цен на жилье начинается в конце предвыборного – начале выборного года. Причем значительно увеличивается стоимость лишь недорогого жилья эконом-класса. Так, к концу осени 2007 года началось повышение цен, первые 4-5 месяцев 2008 года был замечен существенный рост, а во второй половине года на рынке жилья начался ажиотаж. К 2009 году активность рынка прекратилась из-за кризиса.

Московские эксперты говорят о нескольких факторах роста цен перед выборами. Один из самых значимых – психологический. Выборы генерируют у населения ощущение неопределенности и нестабильности: новый президент – это перемены. Граждане хотят вложить накопленное в недвижимость или взять кредит, а представители крупного бизнеса, думая о возрастающих рисках, вкладывают капитал в элитную недвижимость или коммерческие объекты во многих случаях не для использования, а для сохранения средств.

Еще одна причина повышения покупательской активности – временное увеличение платежеспособности граждан за счет денежных вливаний со стороны участников предвыборной гонки. Кандидаты и различные политические силы выделяют немалые бюджеты на кампании, следовательно, у исполнителей появляется возможность улучшить свои жилищные условия на эти деньги.

Грядущее введение налога на недвижимость от ее рыночной стоимости может повлиять на изменение ситуации на рынке в этом году. По мнению руководителя аналитического центра Олега Репченко, до выборов налог не введут, но избранный президент должен будет принять это решение. Так как налог может коснуться владельцев дорогой недвижимости или нескольких квартир, цены на дорогое жилье вряд ли сильно повысятся, а, возможно, и упадут. Многие хозяева, которых не устроит большая сумма налога, станут избавляться от элитного жилья. Также аналитики Irn.ru говорят о появлении необычной тенденции на московском рынке: дорогое жилье дешевеет, а недорогое – растет в цене.

По мнению челябинских экспертов, на состояние рынка недвижимости перед выборами влияет заинтересованность властей в равновесии в обществе. «Власти перед выборами стараются не допустить массового недовольства населения, поэтому будут разными методами удерживать цены на жилье в разумных пределах, – рассказывает руководитель ЦН «Елькина, 85» Валерий Шкодских. – В 2011 году, возможно, и из-за приближения выборного периода, никаких резких скачков в стоимости не ожидается». В 2008 году значительное увеличение активности рынка было обусловлено не столько состоянием жителей перед выборами, сколько экономической стабильностью и высокими ценами на нефть. В этом году, по словам эксперта, идет восстановление рынка, стоимость недвижимости еще не достигла своего докризисного уровня, поэтому цены будут расти в течение года в пределах инфляции – на 10-15 процентов.

Незначительное влияние психологических факторов на повышение цен перед выборами наблюдает директор АН «Прима и партнеры» Станислав Приймак. «В предыдущие годы активность рынка жилья не была напрямую связана с предвыборными периодами, – рассуждает эксперт. – Зачастую перед выборами больший упор делается на доступные жилищные программы – власти хотят расположить к себе электорат. А стремление людей сохранить свои сбережения в неустойчивое предвыборное время несущественно изменяет ситуацию на рынке. К тому же, грядущие выборы в России достаточно предсказуемы».

По словам риелтора, челябинский рынок недвижимости далек от московских тенденций: у нас активнее всего растут цены на квартиры в новостройках, так как жилья вводится сравнительно немного. Стоимость «квадратов» на вторичном рынке увеличивается заметно медленнее.