Тренды на рынке аренды: курс на лето

Московские аналитики в конце февраля заметили резкое снижение спроса на аренду жилья. Они прогнозируют снижение ставок аренды вплоть до середины лета 2011 года. Челябинский рынок остается стабильным: арендаторы по-прежнему охотно снимают «однушки» в районах с развитой инфраструктурой и выбирают невысокие арендные ставки – около 10 тысяч рублей в месяц. Челябинские эксперты отмечают, что ближе к концу весны цены на рынке аренды могут вырасти.

Московские эксперты выяснили, что во второй половине февраля спрос на рынке аренды жилья сократился практически во всех сегментах жилья. По данным столичного агентства недвижимости «АРИН», исключением стали лишь элитные квартиры, спрос на которые увеличился в середине января. Из-за резкого понижения спроса проблем с предложением на московском рынке аренды практически нет – приемлемый вариант можно найти за час практически в любом районе города.

Как передает портал Irn.ru, наибольшим спросом пользуются комнаты в центре Москвы и однокомнатные квартиры в новых домах. Однако если цена в новостройках оказывается неприемлемой для арендатора, то он соглашается на проживание в старом фонде.

По прогнозам специалистов, в ближайшие несколько недель следует ожидать снижения ставок аренды на столичном рынке. И подобная ситуация может сохраниться примерно до середины лета. Но в течение полугода можно ожидать ценовые всплески на краткосрочную аренду.

Челябинские риелторы не спешат паниковать и отмечают, что сегодня нет причин для резких колебаний – рынок аренды сейчас стабилен. По словам директора ЦН Елькина, 85 Валерия Шкодских, наиболее востребованы по-прежнему недорогие «однушки» и «двушки» на северо-западе или ЧТЗ, стоимостью около 10-15 тысяч рублей в месяц. «Арендуют квартиры чаще те, у кого не хватает средств на покупку квартиры в ипотеку с ежемесячными выплатами 20-25 тысяч рублей, – рассказывает эксперт. – Второй распространенный тип людей, снимающих жилье, – студенты. Они довольно часто берут в наем «однушку» на двоих». По прогнозу риелтора, спрос и, возможно, стоимость аренды, увеличатся ближе к лету.

Свой прогноз рынка аренды жилой недвижимости дает руководитель РК «Хочудом.ру» Марат Хуснуллин: спрос упадет ближе к маю-июню, когда у студентов закончится учебный семестр, и они станут уезжать из города.

Эксперт также отмечает, что после небольшого затишья в январе, связанного с праздниками, ситуация стабилизировалась – рынок активно развивается. Арендные ставки также неизменны с начала года – средняя цена «однушки» составляет примерно 10 тысяч рублей в месяц (кроме квартир, расположенных в центре). Но цена аренды может увеличиться в ближайшие пару месяцев не более чем на 10 процентов.

«Как и прежде, на первом месте по популярности у арендаторов находятся однокомнатные квартиры, следом за ними идут «двушки» и комнаты, – рассуждает собеседник. – Чаще всего жители города ищут жилье в районах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой».

Данные риелторов подтверждает и база сайта DomChel.ru. Всего на момент подготовки материала в базе DomChel.ru насчитывалось 3602 предложений аренды.

Из них сдается в наем 1484 «однушки». Желающих сдать двухкомнатную квартиру – 1212, а «трешки» непопулярны – их предлагают в аренду в 389 объявлениях. Примерно столько же сдается комнат – 380.

Немногим меньше половины от всех сдаваемых «двушек» и «однушек» (1255 квартир) предлагается по цене до 10 тысяч рублей в месяц.

Арендаторов, которые ищут квартиру, также интересуют низкие ставки: в 130 объявлениях о поиске «однушки» желаемая цена за месяц не превышает 8 тысяч рублей.

Действительно, самый востребованный сегмент – однокомнатные квартиры. Их готовы снять 369 человек.

Всего в базе сайта находится 624 объявления о поиске квартиры или комнаты в аренду.