Стройка: быстрее, выше, дешевле

Минрегион планирует сократить продолжительность строительства на 5–10 процентов. Стандарты, предложенные в законопроекте, позволят снизить себестоимость постройки жилых домов, образовательных и социальных учреждений, которая финансируется из федерального бюджета. Челябинские строители довольно скептически относятся к инициативе ведомства: не все новые сроки реально воплотить в жизнь.

Новые нормативы продолжительности строек, которые финансируются из госказны, предлагаются в проекте приказа Минрегиона «Об утверждении нормативов продолжительности строительства». В документе регламентируются сроки постройки жилья, а также объектов образования, больниц, спортивных сооружений. Например, двухэтажный кирпичный дом площадью 1125 квадратных метров и панельная девятиэтажка площадью 2628 «квадратов» должны быть возведены за полгода, строительство 16-этажного панельного дома площадью 8094 «квадрата» должно занять 11 месяцев.

Как сообщил заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский газете «Коммерсантъ», новые стандарты помогут значительно увеличить эффективность госстроек уже на стадии бюджетного планирования. Кроме того, строительные нормы и правила (СНиП 1.04.03-85), функционирующие с 1985 года, не отвечают современным требованиям рынка. Ведомство рассчитывает, что сокращение сроков строительства на 5–10 процентов снизит затраты на возведение объектов благодаря уменьшению сумм на оплату труда и аренду оборудования. Проект Минрегиона в данный момент находится в Минэкономики, которое готовит свое заключение.

Панельную многоэтажку из одного подъезда возможно возвести за шесть месяцев при условии бесперебойных поставок материалов и финансировании, считает исполнительный директор строительной компании «Легион» Андрей Мурдид. «Ускорить сроки строительства можно также путем повышения интенсивности работы. Например, организовать монтаж конструкций в три смены, – отмечает эксперт. – Но определенное время в любом случае займет подготовительный период – подведение инженерных сетей, коммуникаций». По словам застройщика, затраты на строительство в соответствии с законопроектом могут быть снижены лишь за счет уменьшения срока аренды земли на время возведения объекта. Снижение затрат на отопление уже практикуют многие строители: зачастую дом возводится зимой, а отделка производится летом.

С коллегой соглашается и руководитель строительной компании «Артель-С» Николай Янов, который отмечает, что панельки 97 серии строятся очень быстро, если все технические вопросы улажены и нет трудоемких работ – строители сами не заинтересованы в долгостроях. А насчет сокращения нормативных сроков постройки кирпичных домов (Минрегион предлагает строить кирпичные пятиэтажки площадью шесть тысяч квадратов за восемь месяцев) собеседник высказывает сомнения. «Для кирпичного дома на два-три подъезда время строительства от котлована до сдачи в эксплуатацию обычно составляет 13-15 месяцев. – рассказывает эксперт. – К тому же не ясно, как Минрегион предлагает сократить затраты. С начала нового года подрожали и стройматериалы, и услуги, и топливо». Николай Янов считает, что в законопроекте еще много открытых вопросов для обсуждения, замечания будут выдвинуты и Союзом строителей Челябинска.

Глава Челябинска Сергей Давыдов убежден: сократить сроки возведения бюджетного жилья несложно. Весь вопрос – в деньгах. «В Челябинске для бюджетных объектов все готово. Есть площадки под строительство детских садов, под многоквартирные бюджетные дома, причем не просто земля. Есть проекты, землеотводные документы, разрешения на строительство. Были бы деньги – уже зашли бы и в массовом порядке начали строить», – прокомментировал сити-менеджер.

Кстати, в прошлом году на федеральные деньги в Челябинске были построены и сданы два жилых дома (порядка 25 тысяч квадратных метров). На 2011 год планы остались примерно такими же.