«Фокусы» в Малиновке: заройте ваши денежки

Владельцы земель в поселке Малиновка до сих пор не знают, что их обокрали, а покупатели участков попались на удочку и выложили мошенникам свои миллионы. От рук аферистов пострадало, по разным оценкам, от 100 до 200 человек. Ущерб составляет более 100 миллионов рублей. Эксперты рассказывают, как не попасть в неприятную историю и что теперь делать пострадавшим.

История с распродажей земель в Малиновке приобретает скандальный характер. Все началось в 1992 году, когда участками наделяли особо отличившихся работников челябинских предприятий – завода им. Колющенко и ПО «Полет». Но поскольку инфраструктуры на той земле практически не было, то освоили свои участки лишь единицы. Но когда интерес к западном берегу Шершневского водохранилища возрос и крупные строительные компании города заявили о своем желании возводить неподалеку малоэтажные поселки, землю в Малиновке облюбовали аферисты.

Один из пострадавших от рук мошенников описывает свою ситуацию на интернет-форуме: «Купил участок земли у собственника. На руках у него была «зеленка». Регистрация собственности прошла без проблем. За собственника сделку оформляла девушка, имеющая генеральную доверенность». Вскоре появился человек с настоящим актом о праве собственности на этот участок, выданным в 1992 году. А обладатель дубликата заявил, что никогда на работал на заводе, землю ему не давали, а он просто по просьбе некой женщины подписал бумагу.

Таким образом, мошенники подделывали акты на подставных людей, от лица которых совершали сделку. Перед этим они проверяли, свободны ли земли от застройки. Так что настоящие собственники участков узнавали о факте перепродаже своей земли, лишь когда отправлялись регистрировать участок. До этого момента ни покупатель, ни владелец ничего не подозревали.

В редакцию сайта DomChel.ru поступило еще одно обращение от пострадавшего собственника малиновской земли. Участок Евгения Скворцова (имя изменено – прим. автора), который получил его отец-сотрудник завода им. Колющенко, тоже попал в руки аферистов. Как отмечает пострадавший, государственные акты тогда выписывались на основании постановлений главы Сосновского района, где нужно было только вбить персональные данные и номер земельного участка. После получения актов оплачивался взнос за отчуждение земли и за проект типового дома.

Осенью 2009 года Евгений решил улучшить жилищные условия, проще говоря, построить частный дом. Для этого он начал переоформлять документы на отцовский участок. Но, выехав на место будущей стройки, он с изумлением увидел, что по периметру участка появились колышки. «Поехал в кременкульскую администрацию, стал выяснять, кто там может быть, – вспоминает собеседник. – Там заверили, что мы в списке, показали план с участком и нашей фамилией. Затем обратились к геодезистам, чтобы сделать межевание и согласовать границы с соседями. Оказалось, что участок стоит на кадастровом учете, но не закреплен за нами».

Пострадавший обратился в прокуратуру и нанял юриста. Вскоре нашелся еще один собственник – добросовестный покупатель. К моменту разбирательств участок прошел через две пары рук, в каждой сделке была доверенность на одну и ту же женщину. Евгений Скворцов судится с весны 2010 года и никак не может доказать свою правоту. «Мы принесли список заводчан, копию плана из Кременкуля, оригинал акта, оригинал постановления – но все равно проиграли. А вторая сторона в качестве доказательств предъявила только договоры между фиктивными собственниками и госрегистрацию, даже копии госакта они не показали», – резюмирует он.

По данным пострадавших, в мошеннических сделках задействовано 100–200 участков, а ущерб измеряется сотнями миллионов рублей.

«Такой цепочкой аферисты выводили сделки на добросовестного покупателя, – разъясняет один из юристов, ведущих дело по спорному участку в Малиновке. – То есть они проводят сначала одну подставную сделку, потом еще одну – через «своего», а потом ищут реального клиента. Иногда вторая подставная сделка исключалась». Юрист считает, что доказать правоту пострадавшего клиента крайне сложно – шансы близки к нулю. Поэтому людям, у которых есть неиспользуемые земельные участки в поселке Малиновка, стоит до конца оформить право собственности и обновить соответствующие документы.

Руководитель агентства недвижимости «Паритет» Андрей Ветхов соглашается с тем, что доказать факт аферы в судебном порядке почти невозможно. Кроме того, трудно раскрыть факт передачи денег – если расписки и были, то, скорее всего, они составлялись неграмотно, без указания оснований передачи средств. А Росреестр и кадастровая палата не обладают полномочиями для юридической проверки законности сделок.

По данным Андрея Ветхова, мошенники, как правило, продавали малиновскую землю под 100 тысяч рублей за сотку. «Деньги в мошеннических сделках обычно передают наличными, – рассказывает эксперт о возможном варианте аферы. – Кстати говоря, некоммерческие предприятия вообще не имеют права продавать участки. Покупателю руководство дачного кооператива в Малиновках могло выдать лишь справку о членстве в товариществе, на основе которой регистрировалось право собственности. Подделать эти справки и выдать новые членские книжки не составляет труда».

Эксперт отмечает, что сейчас очень много участков с длинной и не всегда хорошей историей – безопасность покупателя на сто процентов не может гарантировать никто, а распознать уловки мошенников подчас сложно даже опытному юристу. Выход – провести перед покупкой юридическую экспертизу участка. Она включает в себя не только установление факта подлинности документов, но и проверку всех архивных и кадастровых документов, порядка оформления документов на право собственности. «Лучше потратить 10–15 тысяч рублей на такую процедуру, чем отдать миллионы в руки мошеннику», – дополняет Андрей Ветхов.

Директор по маркетингу инвестиционной компании «Западный Берег» Вахтанг Чикаберидзе кроме известных схем двойных продаж, использования подложных документов обращает внимание на другой тип обманов в сфере недвижимости. Например, под видом земель поселений зачастую продают земли сельхозназначения или обещают наличие всех коммуникации, а на самом деле участок находится в чистом поле.

Чтобы обезопасить себя при покупке земли, обязательно нужно запросить в Регистрационной палате справку об обременениях и арестах участка. Это можно сделать даже через сайт Регпалаты, если у вас есть электронная цифровая подпись. Кроме того, эксперт советует за пару дней до покупки получить эту справку повторно, чтобы исключить махинации. Также стоит получить кадастровый паспорт. Чтобы не купить по ошибке земли сельхозназначения, нужно проверить наличие документов о переводе в земли поселений и согласованного генплана. Продавец должен предоставить информацию и о возможности подключения к коммуникациям – технические условия должны быть отражены в договоре купли-продажи.