Квартира к новогоднему столу

На рынке недвижимости Челябинска начинается предновогодняя лихорадка: спрос повысился, продажи идут полным ходом, покупатели вкладывают средства в недвижимость. Правда, этот ажиотаж больше касается жилья экономкласса. Дорогая недвижимость пока реагирует на эти изменения рынка довольно инертно.

Эксперты заметили бурный скачок спроса на жилье в ноябре-декабре 2010 года. Рост, от которого успели отвыкнуть за последние два года, невольно навевает мысли о том, что строительство постепенно возвращается к докризисному развитию. Насчет повышения цен на жилье мнения риелторов расходятся, но все соглашаются с тем, что резких ценовых скачков в ближайшие два месяца не предвидится.

Директор РК «Марис-недвижимость» Сергей Малетин отмечает, что по сравнению с аналогичным периодом 2008–2009 годов спрос оттаял. Лучше всего продаются квартиры по хорошим рыночным ценам и за наличные. К тому же нередко бывает так, что люди очень быстро выбирают и покупают квартиры. Как показывает практика, они перед Новым годом легче решаются на покупку жилья и увереннее расстаются со своими деньгами. «В январе повышенного интереса не будет, – убежден собеседник, – челябинцы будут завершать текущие сделки». Тенденция к росту цен, по утверждению Сергея Малетина, является надуманной; стоимость квадратных метров растет совсем незначительно.

«Покупательская активность сегодня практически вернулась на свой докризисный уровень, – считает директор АН «Фамиан» Анна Фазылова. – Спросом пользуются в основном квартиры в новостройках и домах, возведенных не более пяти лет назад, возрос интерес к покупке недвижимости с помощью материнского капитала». Начало 2011 года, по ее мнению, будет традиционно спокойным, а к весне наметится дальнейший рост спроса.

Директор АН «Инженер» Елена Калинина тоже удивлена небывалым поведением рынка в предновогоднюю пору. Она рассказывает: «В последние два года нам приходилось показывать объект несколько раз, чтобы продать его. А сейчас все берут с первого показа! Причем сметают все подряд. Элитку – в меньшей степени, а комнаты, одно- и трехкомнатные квартиры берут очень хорошо. Такого не было давно, спрос с предложением находятся в относительном равновесии. В ноябре на первичку застройщики подняли ценник, количество готовых объектов весьма ограничено. Например, двушка на ЧТЗ стала дороже на 160 тысяч рублей. А вторичка при этом почти не дорожает». Елена Калинина вспоминает, что январь 2010 года был довольно нетипичным. Граждане неплохо смотрели и покупали квартиры, хотя в течение двух последних лет особой активности не проявляли. В январе 2011 года каких-либо радикальных всплесков цены и спроса на объекты не ожидается.

Очевидно, что спрос подстегнули сразу несколько факторов. Это и возвращение банками ипотечных программ, и снижение ставок по кредитам, и наличие предложений по привлекательным ценам. Так, по данным базы АН «Инженер», хрущевка на ЧТЗ или в Ленинском районе вполне может продаться за 1–1,1 млн рублей.

Заместитель руководителя компании «Риэлт-Стройком» Алексей Добрыдин замечает, что цены на первичку за последние несколько месяцев поднялись в среднем на три процента, но интерес к покупке жилья не перестает расти – спрос поднялся вдвое по сравнению с летом 2010 года. В предновогодних продажах лидируют одно- и двухкомнатные квартиры в панельных домах. Алексей Добрыдин дает оптимистичные прогнозы: «В 2011 году мы не ожидаем большого повышения цен, зато количество сделок обещает быть примерно в полтора раза больше».

Исполнительный директор АН «Альфа» Светлана Нуждина говорит о равномерном колебании спроса на жилье и не видит больших изменений, связанных с окончанием года. «Спрос на недвижимость, который мы наблюдаем с лета, остается стабильным, – комментирует Светлана Нуждина. – Всплеска в этом месяце не было замечено, активнее всего покупают по-прежнему однушки и двушки. Изменения в ценах пока не слишком существенны».

Мнения экспертов хоть и являются разносторонними, но в целом подтверждают общую тенденцию к предновогоднему ажиотажу. Правда, в сегменте элитного и загородного жилья наблюдается немного другая ситуация. Руководитель департамента загородной недвижимости АН «Компаньон» Максим Фридман поясняет: «Земельные участки зимой мало кто покупает, но зато поднялся спрос на дома с отделкой или под отделку (с высокой степенью готовности). Но я все равно считаю, что пик сезона в продажах приходится на октябрь–ноябрь, а декабрь и январь – относительно спокойные месяцы. Но по этой же причине те, кто хочет срочно продать землю, готовы делать хорошие скидки. Спрос на элитку в декабре не уменьшился, по сравнению с ноябрем он выше». В ценах на рынке Максим Фридман также уверен: причин для глобального роста или падения нет.