Ценовые капризы «вторички»

Нынешний март не принес особых сюрпризов в части цен на вторичную недвижимость. По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», средняя стоимость квадратного метра в общем тренде показывает незначительное снижение. Резких ценовых скачков по-прежнему нет; скорее, можно говорить о стагнации. Если к началу марта средняя стоимость «квадрата» составляла 34 600 рублей, то к началу апреля – около 34 580 рублей.

Начнем с лидеров по росту цен. Здесь пальма первенства за элитным жильем – оно прибавило в весе 9,6% и «дотянуло» стоимость квадрата до 46 170 тысяч рублей. Это и понятно: дает о себе знать «размороженный» интерес к инвестициям в качественную недвижимость со стороны состоятельных людей. А поскольку Челябинск по-прежнему числится в списке городов-миллионников, где самые низкие цены на жилье, среди покупателей «элитки» также оказывается немало граждан из других регионов России. Любопытно, что ранее элитные «квадраты» демонстрировали снижение цены. В начале февраля такие квартиры стоили в городе около 46 893 рублей за квадратный метр, а спустя месяц «элитка» подешевела до 41 877 рублей за квадратный метр.

Далее «в плюсе» оказались брежневки. Они, как и высококлассное жилье, тоже дешевели на протяжении нескольких последних месяцев. Сегодня средняя цена на них – 33 281 рубль за квадратный метр (+1,8% по отношению к началу марта этого года). Также на 0,4% подросли хрущевки – до 33 694 тысяч рублей за квадратный метр. На столько же подорожали квартиры 121 серии: средняя стоимость квадратного метра на них сегодня – 34 894 тысячи рублей.

Остальные типы жилья немного «просели» в цене. Как и предполагали многие эксперты рынка недвижимости, уровень падения колеблется в диапазоне 0,4-2,5%, что характеризует ситуацию как относительно спокойную: никаких рывков.

Если к прошлому месяцу «панельки» 97 серии дорожали едва ли не быстрее всех, то теперь 97 серия потеряла 1,5% (35 166 тысяч рублей за «квадрат»), а 97 улучшенная – 2,5% (36 163 тысяч рублей за квадратный метр). Квартиры серии 121Т упали в цене на 2,4% до 36544 тысяч рублей за квадратный метр. Также подешевели полнометражки (на 1,7% до 33 415 тысяч рублей за «квадрат») и квартиры ленинградского проекта (-0,4% до 35 632 тысяч рублей за «квадрат»).

Стоит особо отметить, что эти ценовые метаморфозы происходят на фоне сокращения предложения, причем как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На «вторичке» убывают недорогие квартиры. На «первичке» ситуация практически та же самая: в прошлом году строители не начинали новых проектов по строительству жилья. Что они смогут предложить потребителю в нынешнем году в сегменте экономкласса – большой вопрос.