Коммунальщики сработали на тройку

В Челябинске проверили работу трех управляющий компаний. Об итогах августовской работы рассказали 9 сентября в мэрии. Почти по всем параметрам специалисты вынесли УК оценку «удовлетворительно». Меньше всего замечаний получил «Ремжилзаказчик», на втором месте «Ремжилзаказчик Металлургического района», а вот проверка «Созвездия» выявила большое количество нарушений. По словам представителей Управления ЖКХ города, эту управляющую компанию, возможно, ожидают кадровые перестановки. Кроме того, «Созвездие» не сможет претендовать на дополнительные деньги на капремонты в этом году, так как не справилось с текущими работами.

Проверка управляющих компаний в Челябинске проводится ежегодно. До конца этого года специалисты Управления ЖКХ должны исследовать работу 18 фирм: по три компании на каждый месяц. Проверяют правовые и экономические аспекты их деятельности, а также техническую базу. Начали с самых крупных «управленцев».

Сначала комиссия рассказала о проверке «Ремжилзаказчика Металлургического района». Компания обслуживает «коммуналку» в 409 многоквартирных домах, а по агентскому договору обслуживают еще 26 частных домов. Комиссия отметила хорошую работу управляющей компании в подготовке жилфонда к предстоящему отопительному сезону – они одни из первых получили паспорта готовности сетей. Кроме того, в УК хорошо справляются с проведением капремонтов по программе Фонда ЖКХ. В этом году они получили 50 миллионов рублей, на которые должны отремонтировать 20 домов. На 16 объектах работы уже закончены. Единственное, что не понравилось комиссии – низкий процент сдачи документов по капремонту. На сегодняшний день управляющая компания отчиталась только за 35% выполненных работ, хотя на самом деле уже отремонтировано больше.

Претензии к этой компании касались в основном экономической деятельности. К примеру, по словам и.о. начальника экономического отдела УЖКХ Ольги Нежаренко, УК получает вознаграждение за свою работу – 8% от поступающих денег жильцов. Его размер должен обсуждаться на общем собрании собственников, а в «Ремжилзаказчике Металлургического района» его просто утвердили приказом. Представитель управляющей компании ответил, что эту ошибку исправят и со следующего года перезаключат договора по правилам.

Следующим на очереди оказалось «Созвездие». Оно обслуживает 599 многоквартирных домов в городе. Ни в одном из них не было создано товарищество собственников жилья, что не понравилось комиссии. Кроме того, в адрес этой управляющей компании поступило очень много жалоб от жильцов. По словам начальника отдела реформирования жилищно-коммунальной сферы УЖКХ Рашиды Ковалевой, в ходе проверки все они оказались реальными. Например, комиссия нашла нарушения в договорах, заключенных между УК и собственниками. Кроме того, «Созвездие» не провело описи общедомового имущества, а также не переносило остатки денежных средств по окончанию прошлого года на новый. Жильцы дома по улице Крупской, 23, решили отказаться от услуг компании и создали ТСЖ «Шанс». Однако уже на протяжении нескольких лет они не могут начать работать. «Созвездие» не передает им технические документы. Дошло даже до судебного разбирательства.

С капремонтом у этой управляющей компании также не все гладко. «Созвездие» в этом году претендовало на 89 миллионов рублей по федеральной программе, на которые должно было отремонтировать 14 домов. При этом 20 миллионов рублей «управленцы» отдали подрядчикам, а отчитались только по 5 миллионам рублей. Начальник отдела КЭЖО УЖКХ города Михаил Галкин также обратил внимание комиссии на то, что по договорам подряда капремонт должен был закончиться еще в июле. Представитель «Созвездия» попытался объяснить ситуацию, сказав, что работы проводятся комплексно и, если кровли уже все отремонтировали, то обновление внутренних сетей только должны закончить. «Принимать работы также будут комплексно, поэтому получилась такая задержка. До 25 сентября весь ремонт будет окончен», – прокомментировал он. Однако такой ответ не удовлетворил комиссию. Специалисты обратили внимание на то, что проводить госприемку можно и по отдельным видам работ.

В целом «Созвездие» получило наибольшее количество претензий по итогам августовской проверки. Заместитель начальника УХКЖ Челябинска Вадим Борисов остался крайне недоволен такими результатами. Он рекомендовал управляющей компании до начала следующего года исправить все договора с жильцами, а также устранить остальные нарушения. Вадим Борисов также отметил, что в «Созвездии» могут произойти серьезные кадровые перестановки. «Необходимо проверить, насколько руководство компании соответствует занимаемым должностям, – прокомментировал он. – Кроме того, эта управляющая компания не сможет претендовать на дополнительные деньги на проведение капитального ремонта, пока не справится со своими текущими обязанностями».

Компания «Ремжилзаказчик» обслуживает 903 многоквартирных дома в трех районах города. По итогам проверки, из трех представленных УК она получила меньше всего претензий, да и те были оперативно устранены. Капитальный ремонт домов проходит по графику: из 59 домов работы уже выполнены на 48 объектах.

В сентябре комиссия начала проверку еще трех управляющих компаний города. Уже известно, что одной из них стало «Доверие».