Аренда катится вниз

Аренда жилья в Челябинске продолжает заметно дешеветь. Несмотря на то, что российские аналитики отмечают относительную стабилизацию цен на этом рынке, городские эксперты говорят о дальнейшем падении. С начала 2009 года арендные ставки в среднем уменьшились на 20-30%. Снять однокомнатную квартиру в центре Челябинска на сегодняшний день реально уже за 8-9 тысяч рублей в месяц.

По словам российских аналитиков рынка недвижимости, падение цен на аренду жилья в стране приостановилось. Размеры арендных ставок стабилизировались относительно ноября-декабря прошлого года, когда под влиянием кризиса произошло серьезное снижение цен. Однако челябинские эксперты говорят об иных тенденциях.

Большинство местных риелторов сходится во мнении: стоимость аренды квартир продолжает падать довольно стремительными темпами. Причина тому – рост предложений от арендодателей и снижение спроса. По словам специалиста департамента вторичного жилья АН «Компаньон» Анны Скубеевой, с начала этого года спрос на аренду жилья сократился в среднем на 15-20%. Цены в среднем за этот период упали на 20-30%, а если сравнивать с осенью прошлого года, то и вовсе в половину. «Конечно, связываем это с финансовым кризисом, – рассказывает риелтор. – У клиентов стало меньше возможностей, стараются экономить и на аренде жилья. В настоящее время популярностью пользуются варианты экономкласса».

Управляющая челябинским риелторским агентством «Банк недвижимости» Светлана Ростовская также отмечает минимальный спрос на рынке аренды. «Собственники в таких условиях охотно идут на снижение первоначальной стоимости аренды. Если раньше однокомнатную квартиру можно было снять за 10 тысяч рублей в месяц, то в настоящее время цены снизились до 8-7 тысяч рублей, – рассказывает госпожа Ростовская. – В отдаленных районах города встречаются варианты и за 6 тысяч рублей. Довольно существенно упала стоимость аренды двухкомнатных квартир – до 12 тысяч рублей, а на окраинах города «двушку» можно снять даже за 8 тысяч рублей в месяц. Впрочем, иногда по такой цене выставляют квартиры и на Северо-Западе. Цены на трехкомнатные квартиры не намного выше».

Однако такая ситуация с соотношением спроса и предложения отмечается не во всех агентствах недвижимости Челябинска. К примеру, руководитель АН «ТриО» Ксения Бароцкая, напротив, отмечает, что спрос на начало этого года оказался выше спроса за аналогичный период прошлого года. По словам эксперта, число желающих снять квартиру возросло в связи с трудностью получения ипотеки. Кроме того, многие челябинцы стали требовать у арендодателей скидок и снижения арендной платы, но на это идут далеко не все. В итоге арендатор стал искать более приемлемые для себя варианты. «В ближайшее время ставки аренды на жилье будут снижаться, но незначительно, что связано с увеличением коммунальных тарифов и сезонными тенденциями, – прогнозирует Ксения Бароцкая. – Потом следует ожидать очередной волны спроса и, как итог, – повышения ставок аренды».

Внушительный объем предложений на рынке аренды подтвердил и мониторинг базы данных сайта DomChel.ru. К полудню 11 марта было выставлено более 300 объявлений от арендодателей. Анализ показал, что однокомнатную квартиру в центре города можно арендовать за 10-12 тысяч рублей в месяц. На Северо-Западе стоимость ежемесячной аренды варьируется от 8 до 10 тысяч рублей, встречаются объявления и за 7 тысяч рублей. В более отдаленных районах города – Тракторозаводском, Металлургическом и Ленинском – средняя цена также составляет 7 тысяч рублей.

Располагая 20-25 тысячами рублей в месяц, можно снять двухкомнатную квартиру в центре Челябинска. От 15 до 20 тысяч рублей стоит аренда «двушки» на Северо-Западе. Реже встречаются предложения об аренде такой квартиры за 13 и даже за 11 тысяч рублей в месяц. В 9-10 тысяч рублей обойдется съем двухкомнатной квартиры в Ленинском районе, на ЧТЗ и ЧМЗ. В «городке металлургов» можно арендовать жилье и за 7 тысяч рублей, но без мебели и довольно далеко от остановки общественного транспорта.

«Говорить о стабилизации еще рано, тем более – об оживлении рынка, – считает директор АН «ВЕК» Андрей Ветхов. – С начала года стоимость аренды жилья незначительно упала. В среднем стоимость аренды на сегодняшний день за «однушку» колеблется от 6 до 8 тысяч рублей, за «двушку» – 7,5 до 9 тысяч, что на 1-1,5тысячи рублей меньше по сравнению с началом года. Предпочтения к районам изменились незначительно, основным фактором является стоимость аренды».