Дешевеющий съем

Аренда жилья в Челябинске начала дешеветь. Эксперты отмечают: за последние месяцы на рынок хлынул большой объем жилплощади, сдаваемой в аренду, в результате чего предложение в несколько раз превысило реальный спрос. Теперь арендодатели вынуждены сбавлять цены: аренда квартир подешевела на 15-20 процентов.

По всей России отмечают снижение стоимости аренды жилья в связи с финансовым кризисом. Эта тенденция не обошла стороной и Челябинск. По оценке городских аналитиков, с приходом кризиса аренда квартир в городе снизилась на 15-20 процентов.

В первую очередь, эксперты связывают это со значительным превышением предложения над спросом. На рынок хлынуло большое количество сдаваемого жилья: освободились «летние» квартиры, также те, что называют инвестиционными. Последние как бы «зависли» на рынке, их владельцы выжидали подходящего момента для продажи или сдачи в аренду. Кроме того, влияние на рынок оказали и массовые увольнения россиян – для некоторых из них лишняя жилплощадь стала возможностью заработать.

«Люди, которые брали ипотеку и приобретали квадратные метры с перспективой ее сдачи и дальнейшего расчета с банком, создали нынешнюю ситуацию на рынке аренды жилья, – рассказывает директор агентства недвижимости «Век» Андрей Ветхов. – Чтобы рассчитаться за ипотечный кредит без существенного ущерба для собственного бюджета, необходимо сдавать квартиру за 12 000 рублей и еще 5 000 рублей доплачивать. Другой человек видит, что аренда растет, и не хочет терять свои предполагаемые деньги, сдавая дешевле. В результате картина на рынке следующая: большое количество предложений аренды по завышенной стоимости, но спросом пользуются дешевые квартиры. Это и тянет стоимость арендной платы немного вниз. Если собственник видит, что не может сдать квартиру по определенной стоимости на протяжении длительного времени, то это вынуждает снижать стоимость. Кризисная ситуация замедляет миграционные процессы в Челябинске, люди стали меньше приезжать, ищут работу в своем городе. Это также сказывается на снижении спроса на дорогостоящее жилье».

Другая часть квартир освобождается арендаторами, которые попросту оказались не в состоянии оплачивать найм. Таким мнением поделилась управляющая челябинским риелторским агентством «Банк недвижимости» Светлана Ростовская. Эксперт также делает акцент на том, что спрос на аренду жилья в городе на сегодняшний день минимальный, из-за чего арендодатели вынуждены снижать ставки.

«В среднем аренда квартиры подешевела от одной до трех тысяч рублей, – сообщает Светлана Ростовская. – Больше всего снизилась стоимость найма элитного жилья. Если раньше «элитка» сдавалась по 25 тысяч рублей в месяц, то сейчас – уже за 18 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры с европейским ремонтом и всей необходимой техникой в центре города сейчас можно арендовать за 13-15 тысяч рублей ежемесячно, до кризиса – 18 тысяч рублей. Полуторки в отдаленных районах – 8-10 тысяч рублей в месяц, хотя иногда встречаются варианты за 7 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры сдаются от 10 до 12 тысяч рублей в месяц».