Загородная недвижимость: сезонное обострение

Российский рынок загородной недвижимости активизировался. По стране спрос на коттеджи в поселках практически в три раза превышает предложение. На Южном Урале между тем ситуация относительно спокойна. Эксперты отмечают традиционный сезонный рост покупательского спроса в среднем на 20 процентов. Связано это прежде всего с наступлением весенних месяцев и стремительно растущим потоком новых предложений от застройщиков.

Свое масштабное развитие южноуральский рынок загородного жилья получил, в первую очередь, из-за дефицита строительных площадок в черте города. Строители активно осваивают территории, прилегающие к Челябинску, а также более отдаленные от города земли (в районе озер Чебаркуль, Увильды).

Эксперты утверждают, что на Южном Урале как такового бума загородной недвижимости нет. По данным из различных источников, спрос на коттеджи с начала года в среднем вырос на 20 процентов.

Директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов сообщил, что стандартно наблюдается традиционное повышение спроса на «домики в деревне» в связи с наступлением весенне-летнего сезона. Загородная недвижимость становится все более популярна не только среди бизнес-элиты, но и среди представителей среднего класса. Наибольшей популярностью пользуются организованные поселки с развитой инфраструктурой и коммуникациями. Очень важны также безопасность и уровень комфорта. Южноуральцы отдают предпочтение поселкам, расположенным в западном направлении в пределах 10 км от города.

Сегодня на рынке в открытой продаже представлено около 23 проектов загородных поселков. Стоимость коттеджа может быть совершенно различной. По данным «Службы недвижимости», она варьируется от 27 до 65 тысяч за квадратный метр. Зависит это от класса, месторасположения поселка и условий проживания в нем.

Как сообщила коммерческий директор группы компаний «Азия» Алевтина Юдаева, компания продает коттеджи в поселке «Сапфиры Урала» по цене от 37 до 45 тысяч рублей за «квадрат». По данным агентства недвижимости «Выбор», малобюджетный земельный участок площадью в 12 соток на озере Аргази продается за 220 тысяч рублей. Самый дорогой объект, не так давно выставленный на продажу, элитный коттедж на озере Банное, в 25 километрах от горнолыжного комплекса «Абзаково», стоит 35 миллионов рублей.

«Загородная недвижимость Челябинска перестает быть просто дачной», – рассказывает руководитель отдела малоэтажной застройки агентства недвижимости «Выбор» Ирина Иванчикова. – Да и к садово-дачной недвижимости значительно повысились требования со стороны покупателей. Предпочтение отдается объектам с качественными постройками, расположенными рядом с водоемами, на земельных участках, окруженных лесными массивами, желательно с коммуникациями и не очень далеко от города».

Примечательно, что сегодня на рынке можно встретить все больше клиентов, приобретающих недвижимость не для собственного проживания, а с целью выгодного вложения средств. Особенно актуально это для объектов, находящихся в стадии строительства.

Очередного всплеска на рынке можно ожидать предстоящим летом. Денис Стукалов рассказывает, что это произойдет, когда появится несколько интересных и перспективных предложений от застройщиков организованных поселков. Кроме того, осенью нынешнего года на рынке будет представлен проект загородного поселка клубного типа с ограниченным количеством домов, для покупателей с более высокими требованиями.

По прогнозам коммерческого директора группы компаний «Азия» Алевтины Юдаевой, осенью возможно возникновение несколько неустойчивого положения на рынке загородной недвижимости. «Приближающийся кризис, увеличение процентных ставок по кредитам, стагнация спровоцируют значительный рост цен на дома, – поясняет Алевтина Юдаева. – Есть опасения, что некоторые проекты могут приостановиться в своей реализации, что незамедлительно повлияет и на спрос».