Офисы классифицируют по-новому

Эксперты утвердили новую форму классификации офисных помещений. Теперь вместо привычных категорий «А», «В», «С» и «D» появятся позиции «А», «В+» и «В-». По мнению инициаторов идеи, это должно помочь развиваться российскому рынку офисной недвижимости в ногу с международными стандартами.

О введении новой классификации объявил Московский исследовательский форум, пишет журнал «Собственник». Игроки рынка офисной недвижимости привыкли позиционировать офисы, исходя из общепринятой классификации качественных помещений. Теперь же критерии оценки будут иными. Параметры современной классификации подразделяются на группы. Каждая группа содержит набор обязательных и желательных критериев. Появились и достаточно жесткие рамки: чтобы претендовать на офис класса «А», помещению недостаточно набрать любые 16 параметров из 20 имеющихся. Зданию необходимо соответствовать ряду обязательных качеств из каждой группы.

Столичные эксперты поясняют, что рынок развивается очень динамично и принятые ранее стандарты морально устаревают. Во многом это связано с тем, что арендаторы становятся все более требовательными. В последний раз классификация обновлялась весной 2003 года. С помощью новой классификации арендаторы смогут более объективно оценивать офисное помещение, а девелоперы – получить описание необходимых качеств современного офисного здания для дальнейшего развития.

Следует заметить, что предыдущее деление офисов «по рангу» было достаточно условным. Категории «А» и «В» подразделялись на «А1», «А2», «А3» и «В1» или «В+» и «В2». Границы между классами часто оказывались довольно размытыми, а месторасположение здания и вовсе не учитывалось. В Челябинске класс «А» присвоен двум офисным зданиям – офис-центрам «Мизар» и «Аркаим-Плаза». В перспективе город получит еще одно высококлассное здание на Кировке – центр «Челябинск-Сити».