Малоэтажки в обмен на «скворечники»

Частные усадьбы и небольшие коттеджи, возможно, вскоре перестанут быть роскошью состоятельных людей. В рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» Россия взяла курс на активную поддержку малоэтажного строительства. Примечательно, что вся страна будет опираться на ту программу развития малоэтажного строительства, которая разработана на Южном Урале.

Такое решение 10 мая принял министр регионального развития России Владимир Яковлев после рабочей встречи с губернатором Челябинской области Петром Суминым. Челябинской области действительно есть, чем поделиться с другими регионами. Строительство индивидуального жилья – хорошая перспектива для небольших городков и сельской местности. Впрочем, и в городе-миллионнике, таком как Челябинск, дома в один-три этажа могут соперничать с многоэтажными зданиями. За последние три года доля индивидуального жилья в Челябинской области выросла с 26 до 41 процента. Другими словами, из одного миллиона квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию в 2005 году, почти 400 тысяч относятся именно к малоэтажной застройке. Учитывая этот факт, областное правительство предприняло несколько шагов на пути к «низкорослому» жилью.

Этажность и цены: идем на снижение

Нацпроект «Доступное жилье» изначально опирался на многоэтажки. Но на последних парламентских слушаниях по нацпроектам председатель Госдумы Борис Грызлов посетовал на то, что большая часть жилья в России строится в городской черте. Возведение многоэтажных «скворечников» дорого, большую часть инвестиций «съедает» подготовка инженерных сетей. К тому же содержание таких домов давно повисло мертвым грузом на шее государства. А малоэтажная застройка органично подходит для освоения пригородных территорий. Многие эксперты согласны с мнением спикера и обычно ссылаются на заграничный опыт. В то время, как Советский Союз, ратуя за коллективизм, строил многоэтажные дома, Европа и Запад делали ставку на коттеджи и таун-хаусы. За рубежом центральная часть мегаполисов давно стала преимущественно бизнес-зоной. Как итог – люди из зарубежных стран живут в частных домах за пределами города, а россияне продолжают задыхаться в джунглях панелек.

Если человек какое-то время пожил в частном, пусть даже небольшом доме, он вряд ли захочет менять его на благоустроенную квартиру. Пригородное жилье – это оптимальное сочетание городского комфорта со всеми благами жизни на природе. Жители многоэтажек могут только позавидовать счастливым обладателям собственных домов. Последним, например, не приходится успокаивать расшумевшихся за стеной соседей. К тому же, можно вести ремонт чуть ли не круглосуточно и не бояться, что обитатели смежной квартиры пожалуются на вас в местный ЖЭК. Это лишь небольшая часть преимуществ малоэтажных домов перед их «высокорослыми собратьями». Однако самое привлекательное для потребителя – это цена такого жилья.

Как показывает практика, частные дома строить и дешевле, и быстрее. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Челябинска уже преодолела планку в 24 тысячи рублей. Если выбирать малоэтажное жилье, то за готовый домик с отделкой нужно будет заплатить 18-22 тысячи рублей, а то и вовсе 14 тысяч. В выигрыше и застройщики: в отличие от многоэтажного строительства, возведением частных домов и таун-хаусов могут заниматься едва ли не 90 процентов строительных компаний Челябинска. Во-первых, не потребуется столь затратное оборудование, которое необходимо иметь при многоэтажном строительстве. Во-вторых, большой спектр строительных технологий позволяет работать даже при дефиците таких ресурсов, как цемент, щебень или кирпич, а значит, и сбивать цену с каждого квадратного метра. «Сомневаться в перспективности малоэтажной застройки не приходится, – говорит президент Ассоциации предприятий строителей Челябинска Владимир Бурлаков. – Во всех развитых странах, а с некоторых пор и в Москве, строятся коттеджные поселки и таун-хаусы. В Копейске тоже скоро появится один из первых в Челябинске таун-хаусов. За такими сблокированными домами с отдельными входами в квартиры – будущее, тем более, что это будет более экологичное жилье, нежели многоэтажные дома в центре города».

Из садоводческих кооперативов – в ТСЖ

Правительство Челябинской области идею малоэтажной застройки всячески поддерживает. Так, в ближайшее время областные чиновники обещают разработать и принять на Законодательном собрании закон, который упростит порядок получения разрешений на землю. Одна из последних инициатив – дать возможность садовым кооперативам преобразоваться в товарищества собственников жилья. «Многие горожане, у которых есть садовые участки, основательно обживаются в своих дачных домиках, – пояснял журналистам вице-губернатор Челябинской области Владимир Дятлов. – Они утепляют дома, поводят к ним электричество, так что домики становятся практически полноценным индивидуальным жильем. Если садоводы решат объединяться в ТСЖ, то область постарается им помочь, например, в части оснащения земли инфраструктурой».

Утром – участок, вечером – дом?

Несмотря на столь радужные перспективы, предрекаемые малоэтажному строительству, игроки рынка недвижимости все же видят в этом слабые звенья. Главной проблемой, с которой рискуют столкнуться строители, может стать элементарное отсутствие проработанных под застройку участков. «В Челябинске и пригороде есть участки, пригодные для индивидуального жилья и таун-хаусов, – комментирует руководитель строительной компании «Инстал» Юрий Сумин. – Вспомним хотя бы поселок Газовиков. Это пример, когда люди цивилизованно застроили территорию малоэтажными домиками. Таким же образом можно осваивать площадки в 39, 40, 41, 42 микрорайонах, в поселке Шершни. Другое дело, что муниципалитету нужно заняться ревизией земель и межеванием участков под застройку. Их осталось максимум на два года. Потом каждый, кто решит жить в частном доме, столкнется с тем, что строить ему уже негде. Без этого индивидуальное строительство развиваться не сможет».

По предварительным прогнозам, индивидуальное строительство даст в этом году области дополнительно как минимум 100 тысяч квадратных метров жилья. Цифра достаточно внушительная. Но есть и еще один вопрос – будет ли такое жилье доступным. Цена на земельные участки для малоэтажного строительства по Челябинску доходит до ста тысяч рублей за сотку. При таких условиях, когда земля стоит столько же, сколько и возведение дома, говорить о доступности рынка жилья вряд ли уместно.