Пациент скорее жив…Ипотека в Челябинской области медленно, но развивается

В последнее время в области ипотечного кредитования произошло несколько изменений на федеральном и региональном уровнях. Максимальный срок выдачи ипотечного займа продлен до 26 с половиной лет. Уставный капитал Южно-Уральского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию увеличен на 100 миллионов рублей. Новые аспекты ипотечного кредитования обсуждались на семинаре, организованном ЮУ АИЖК и Уральской академией государственной службы.

Темпы развития ипотеки в Челябинской области, как и во всей стране, оставляют желать лучшего. С июля 2003 года, когда Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало выдавать займы, с помощью ипотеки в Челябинске и области квартирный вопрос решило сто семей. По оценкам специалистов, кредиты на приобретение квартир, выданные жителям Челябинской области ЮУ АИЖК, составляют малую часть от тех денег, которые тратит сегодня население на покупку жилья.

Главная причина такого положения дел - высокие федеральные стандарты на получение кредита. Сегодня кредит выдается на срок до 26 с половиной лет под 15 процентов годовых. Основные требования к заемщику следующие. Возраст человека, берущего кредит, должен быть не менее 18 лет, при условии, что срок возврата займа наступает до достижения им пенсионного возраста. Клиент должен предоставить справку о зарплате за шесть месяцев. Наличие собственного капитала для первоначального взноса должно составлять не менее 30 процентов стоимости приобретаемой квартиры. Сумма займа не может превышать 70 процентов от оценочной стоимости приобретаемой квартиры. Ежемесячный платеж не должен превышать 35 процентов чистого семейного дохода. Непрерывный стаж заемщика должен составлять не менее двух лет.

«Узнать, подходите ли вы под федеральные стандарты, просто, - рассказывает генеральный директор ЮУ АИЖК Александр Иванов. - Допустим, вы хотите взять 250 тысяч на 15 лет. Ежемесячный платеж при этом составит 3 тысячи 500 рублей. Прожиточный минимум сегодня - 2 тысячи рублей на человека. Средний заемщик - семья из трех человек. Если ежемесячный доход на семью не менее 9 тысяч 500 рублей, вы наш клиент».

Под существующие требования подходят далеко не все. Ипотека рассчитана, в первую очередь, на молодых (средний возраст заемщика - 35 лет) и обеспеченных людей. Люди более старшего возраста, и с невысокими доходами не могут получить достаточную сумму для решения жилищной проблемы. Кроме того, высокие требования останавливают желающих взять достаточно крупные суммы на приобретение квартиры. В агентстве говорят, что размер среднего займа составляет 250 тысяч рублей. Ясно, что только на эти деньги квартирного вопроса не решить. Поэтому ипотечный заем, как правило, составляет лишь небольшую часть от необходимой на покупку жилья суммы.

«Жесткие требования к заемщикам сегодня – основной камень преткновения, - считает вице-мэр Валентина Антонюк. - Если люди не проходят через систему ипотечного кредитования, мы их отправляем в Сбербанк. Там получить кредит проще. Для того чтобы ипотека заработала в полную силу, должны быть снижены федеральные стандарты и значительно снижена процентная ставка».

По словам Александра Иванова, существенные изменения в сфере ипотечного кредитования возможны уже в ближайшее время. Первый шаг в этом направлении - увеличение срока выдачи займа с 20 до 26 с половиной лет. Эта мера позволит существенно расширить круг заемщиков, привлечь к ипотечному кредитованию большее количество людей с меньшими доходами.