«Большой» станет еще больше

Не первый год длится конфликт, связанный с предполагаемым строительством во дворе дома, выходящего окнами на площадь Революции, пятиуровневого торгового комплекса. Жильцы категорически протестуют против превращения тихого двора в торговую площадь. Между тем градостроительная документация, необходимая для начала строительства, собрана, и земляные работы планируется начать уже в апреле. Ситуация обостряется с каждым днем.

Новый комплекс, спроектированный как пристрой к универсаму «Большой», задуман, видимо, как ответ Артуру Никитину и его «Никитинским рядам», уничтожившим на площади Революции торговую монополию бывшего центрального гастронома. Компактное «подземелье» оттянуло покупателя на себя, сделав соседство конкурента менее перспективным в финансовом отношении. Проект торгового комплекса, предложенный акционерным обществом «Платина» (сеть аптек «Классика», универсамы «Большой», «Алый»), которое возглавляет известный в городе бизнесмен Олег Колесников, поражает масштабностью замысла. Сердцем архитектурного ансамбля станет трехэтажный торговый комплекс с двухуровневой подземной парковкой, который соединится с «Никитинскими рядами» подземной торговой галереей. По замыслу архитекторов, атриумный торговый комплекс вполне согласуется с историко-архитектурным опорным планом и проектом охранных зон Челябинска, поскольку сохраняет элементы стилистики конструктивизма в архитектурном решении. Жители семиэтажного дома № 36 на улице Цвиллинга, построенного в 1936 году и являющегося памятником архитектуры, этого мнения не разделяют.

«Квартал и без того просто перегружен торговыми и увеселительными заведениями, обитатели соседних с «Ирландским пабом» квартир до середины ночи слышат музыку и шум, а двор превратился в парковку для «Никитинских рядов», - говорит Татьяна Воженина, возглавившая инициативную группу жильцов дома. - Не исключено, что после всех преобразований очередная ведомственная комиссия признает дом «непригодным для проживания» - в заключении главгосэкспертизы уже выдвигается такое предложение!»

В заключении, выданном областным управлением главгосэкспертизы, говорится о том, что проект строительства торгового центра площадью свыше 23 тысяч квадратных метров «создаст невыносимые условия для нормального проживания в домах квартала». После проведения экспертизы проект застройки был не отправлен на доработку, а отклонен от рекомендаций к утверждению, как несоответствующий градостроительному кодексу и строительным нормативам. Но компания «Платина» не спешила похоронить идею, сулящую сверхприбыли, и обратилась за заключением в Главное управление государственной вневедомственной экспертизы при Госстрое России. Московское ведомство, рассмотрев переработанный и исправленный проект, дало «добро» на проведение строительных работ.

По убеждению инициативной группы, заключение московской экспертизы грешит неточностями и не отвечает на основной вопрос о целесообразности и хозяйственной необходимости строительства во дворе жилого дома такого крупного торгового здания. По их мнению, утвержденный проект строительства торгового комплекса ощутимо отличается от красочного эскиза, который согласовывался с жителями дома: он заметно «прибавил» в размерах и высоте, заняв практически весь двор. Детские спортивные площадки, расположенные на крыльях здания на высоте нескольких метров от земли, кажутся родителям небезопасными, а обещанное расстояние в 20 метров между домом и торговым комплексом сократилось в некоторых местах в несколько раз. По словам жильцов, новый торговый комплекс не только усугубит нехватку места во дворе, но и навсегда обрекает жителей квартир, расположенных ниже пятого этажа, на проживание в темном «колодце». Жильцы дома подозревают надзорные органы в коррупционности и ведут сразу несколько судебных исков.

«С появлением торгового комплекса наш дом станет идеальным вариантом для проведения терактов, это бомба замедленного действия в самом центре Челябинска, - говорит владелец одной из квартир Сергей Белковский. - Стеклянная галерея, которая через арку в центральном фасаде здания соединит «Никитинские ряды» и новый торговый центр, спроектирована с нарушением всех санитарных норм и требований противопожарной безопасности: пожарные машины просто не смогут въехать во двор - единственный проезд со стороны улицы Цвиллинга постоянно забит транспортом. Жильцы трех домов оказались заложниками чьих-то корыстных интересов».

После того, как «Платина» получила необходимые разрешения во всех надзорных органах, она направила своих волонтеров беседовать с жителями напрямую. После четырехмесячного обхода по квартирам выяснилось, что большинство жителей - за строительство. В недавнем интервью газете «Итоги74» вице-мэр по градостроительству Александр Исупов признал, что предложение возвести торговый комплекс по существу во дворе жилого дома было достаточно смелым и далеко не сразу нашло понимание у КТОСа и жильцов.

«Территория наконец будет благоустроена, я считаю, что это очень положительный момент для жителей, - говорит Александр Исупов. - Будет выполнен ремонт мест общего пользования и кровли дома, отсечен подъезд грузового транспорта во двор. Будет снесен тот ужас, который называется «Лавашная», - здание, которое уродует двор. Уже в апреле планируется начать его снос, следом начнется строительство комплекса. По мнению городских чиновников, строительство торгового центра позволит решить целый комплекс проблем квартала, и в первую очередь, транспортную. Жители домов № 36 и 34 на улице Цвиллинга уже привыкли к тому, что вход в подъезд загораживают грузовики, доставляющие товары в универсам «Большой». Предложенная «Платиной» идея подземной транспортной развязки выглядит довольно интересно: в квартал по-прежнему можно будет заехать только с улицы Цвиллинга, но проезд предполагается расширить и ввести контрольно-пропускную службу. На электронном табло будет высвечиваться оперативная информация о наличии свободных мест на подземной автопарковке комплекса, а въезд во двор преградит легкий шлагбаум, ключ к которому будут иметь только жильцы дома. Разгрузка грузового транспорта будет происходить в специальном дебаркадере, а система принудительной вентиляции избавит обитателей дома от выхлопных газов».

Компания «Платина» обязалась провести комплексное благоустройство и озеленение квартала, а также отремонтировать подъезды, кровли и дворовый фасад здания, который, в отличие от парадного, с видом на площадь Революции, представляет сегодня весьма жалкое зрелище. По словам заместителя директора компании по строительству Александра Пухова, стоимость всех работ по благоустройству оценивается в 27 миллионов рублей, и компания готова отчитаться перед жильцами дома за каждую копейку. За прошлый год была полностью заменена довоенная электропроводка дома, отремонтированы шесть подъездов, обновлены инженерные сети.

«На протяжении уже полутора лет «Платина» находится в режиме оправдания, - говорит заместитель директора компании по строительству Александр Пухов. - Я имею основание сказать, что сегодня это самое «чистое» строительство в городе, на счету у которого доскональная проверка двух вневедомственных экспертиз и три выигранных судебных разбирательства».

У каждой из сторон - своя правда и свое видение ситуации. Быть или не быть во дворе дома, который сегодня за ужасающий вид называют «изнанкой Арбата», современному торговому комплексу с подземной парковкой - вопрос самого ближайшего времени.