Инвестиции поставили на карту

Инвестиционный каталог, разработанный минэкономразвития Челябинской области, не вызвал особого восторга у местных предпринимателей. С одной стороны, собранная воедино информация об имеющихся в регионе свободных промышленных площадках, земельных участках и производственных помещениях позволяет лучше ориентироваться в том, что область готова предложить инвесторам. С другой – размещение производства на территории действующего предприятия может быть чревато рядом проблем, особенно если собственником площадей является государство или муниципалитет. В этом случае, по мнению экспертов, процедура всевозможных согласований может растянуться на длительное время. Кроме того, в случае неуплаты долгов предприятию могут отключить подачу электроэнергии, что коснется и арендатора. Отметим, что каталог содержит перечень свободных помещений и площадей ряда крупных заводов Челябинска и области, например ЧКПЗ, «Сигнала», Станкомаша, «Теплоприбора», АЗ «Урал», Златмаша и других.

Напомним, на прошлой неделе на сайте министерства экономического развития Челябинской области была размещена инвестиционная карта-каталог, включающая в себя перечень промышленных и сельскохозяйственных площадок для реализации инвестпроектов. Как сообщают в пресс-службе министерства, в каталог включены 103 земельных участка с агломерациями вокруг крупнейших городов региона – Челябинска, Магнитогорска и Златоуста. Представлены девять промышленных площадок и 22 месторождения полезных ископаемых, как готовых, так и подготавливаемых к освоению. Кроме того, предприятия Челябинска и области разместили в каталоге информацию о 125 производственных помещениях, предназначенных к аренде или продаже.

Так, в перечне присутствуют шесть челябинских заводов, заинтересованных в сдаче или аренде неиспользуемых помещений. Это «Сигнал», Станкомаш, «Теплоприбор», Челябинские строительно-дорожные машины (завод им. Колющенко), технопарк «Тракторозаводский», Челябинский автомеханический завод и ЧКПЗ. Как правило, речь идет о различных цехах, производственных корпусах, складах и административных зданиях. Кроме того, в реализации тех или иных площадей заинтересованы крупные областные предприятия, например Златмаш, Миасский машзавод, автозавод «Урал» и другие.

Что касается промышленных площадок, то предлагаемые варианты находятся в Копейске (три шахты и фабрика), Коркинском районе (участок площадью 94 гектара и поселок кирпичного завода) и Еткульском районе (земли промышленного и сельскохозяйственного назначения).

Кроме того, на карте обозначены земельные участки (инвестиционные площадки) в столице Южного Урала и ряде крупных региональных городов, а также в районах области, в том числе Еманжелинском, Красноармейском, Сосновском, Увельском и других.

Полезные ссылки
Инвестиционная карта-каталог Челябинской области

Все предложенные объекты даны с их качественными параметрами, обозначено наличие имеющихся коммуникаций, а также их потенциальное назначение. Как уточняют в пресс-службе челябинского минэкономразвития, в течение ближайшего времени каталог будет дополнен информацией по свободным земельным участкам от муниципалитетов, которые не вошли в первоначальную версию инвестиционной карты Челябинской области.

Отметим, что при реализации проектов южноуральское правительство гарантирует индивидуальный подход по принципу одного окна, в рамках которого будут выделяться средства из областного бюджета на инфраструктуру и ее подведение к границам участка, возмещаться часть процентов по инвестиционным кредитам.

Эксперты Chel.ru достаточно скептично оценивают востребованность предлагаемых площадок, однако признают, что создание подобного каталога может быть полезно с точки зрения структурирования информации по возможным инвестиционным проектам. По мнению бизнес-аналитика Григория Вахитова, одним из ключевых моментов является то, как будут складываться отношения собственника предприятия и арендатора, так как нередки случаи «неадекватности» владельцев тех или иных помещений. По его словам, самым ярким челябинским примером является ТК «Калибр», бизнес-конфликты на территории которого случались уже неоднократно. «Что делать, если, например, за неуплату долгов предприятию отключат электричество? – задается вопросом собеседник сайта. – Выходит, производство, размещенное на его территории, тоже пострадает». Таким образом, по словам г-на Вахитова, в подобных проектах очень много непросчитываемых рисков, поэтому бизнесмены и не стремятся занимать заводские площади.

Схожее мнение высказывает и бизнес-аналитик, начальник фондового отдела компании «Милком-Инвести» Виталий Шурупов, отмечая, что многие виды государственной и муниципальной деятельности в России представляют собой если не имитацию, то своеобразный суррогат. «Сейчас в Челябинске и области достаточно большое предложение промплощадок под производство и склады, – говорит эксперт. – Но при планировании будущего производства подойдет не любая территория, а заранее заточенная именно под конкретный производственный цикл с соответствующим оборудованием». В этой ситуации, по словам г-на Шурупова, рациональнее создать производство с нуля или купить готовый бизнес, чем арендовать площади «где-нибудь на ЗМЗ».

Иного мнения придерживается председатель Союза предпринимателей Челябинской области Олег Фомин. По его словам, при открытии предприятий малого бизнеса практически всегда существовал дефицит площадей, поэтому инвестиционный каталог позволит разрешить эту проблему. Это особенно важно в сегодняшней экономической ситуации, когда приобретение недвижимости и организация производства с нуля не всегда выгодны и возможны.

Кроме того, по словам собеседника сайта, экономическая ситуация повлияла и на собственников помещений – сегодня им выгодно сдавать в аренду или продавать неиспользуемые площади. При этом одним из ключевых моментов, по словам председателя областного Союза предпринимателей, является тот факт, кто является собственником помещений и площадей – частное лицо или государство. «Если частник, то все значительно проще, – отмечает Олег Фомин. – В ином случае процедуры согласования могут занять очень длительное время». В этой ситуации, по мнению эксперта, важным является формирование преддоговорных отношений и разработка грамотного договора аренды, в том числе и при участии минэкономразвития.

Ранее на эту тему:

16.06.2010 Мэрия поделится с бизнесом гектарами