Ипотеку переложат на плечи работодателя

В Челябинске представлена очередная, третья по счету «антикризисная» схема покупки жилья. Вслед за ломбардной ипотекой и арендой с последующим выкупом Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки презентовала программу корпоративного ипотечного кредитования: часть затрат заемщика в обмен на налоговые льготы возмещает его работодатель. Эксперты считают, что существенного роста рынка ипотечного кредитования новый механизм не принесет.

Корпоративная ипотека стала возможной с 1 января 2009 года, когда был принят федеральный закон №158-ФЗ, вносящий поправки в Налоговый кодекс. В частности, предприятия получили право направлять до 3% общего фонда оплаты труда на возмещение затрат работников по уплате процентов по ипотечным кредитам. При этом уплачиваемые предприятием суммы не облагаются налогом на прибыль (20%), а также освобождены от уплаты единого социального налога (26%) и налога на доходы физлиц (13%). По словам заместителя генерального директора ЮУ КЖСИ Ларисы Гусак, изменения носят временный характер и будут действовать в течение трех лет, до 1 января 2012 года. «По сути, это антикризисная мера для привлечения инвестиций в жилищный сектор», – пояснила эксперт.

По замыслу предприятие, имеющее фонд оплаты труда в размере 1 млн рублей, сможет направлять на реализацию программы «Корпоративной ипотеки» 30 тысяч рублей в месяц, и десять сотрудников компании будут получать по 3 тысячи рублей на погашение платежа по кредиту. С учетом возврата подоходного налога экономия заемщика может составить 6 тысяч рублей. При среднем кредите в 1 млн рублей ежемесячный платеж может снизиться с 13 до 7 тысяч рублей.

Начальник управления ипотеки и реализации ЮУ КЖСИ Вероника Новоселецкая рассказала, что предприятие может как компенсировать уплаченный процент самому работнику, так и платить сумму непосредственно в банк. Размер компенсации устанавливает предприятие в зависимости от ценности работника.

Челябинская область стала вторым регионом, где вводится механизм корпоративной ипотеки. В Нижнем Новгороде государственное предприятие «Нижегородский корпоративный альянс» (аналог ЮУ КЖСИ) уже подписало первый контракт с ФГУП «Нижегородский научно-исследовательский институт радиотехники». Около 50 сотрудников института выразили желание участвовать в корпоративной ипотеке. Челябинские предприятия, по мнению Ларисы Гусак, также будут заинтересованы в участии в программе, поскольку это позволит удержать и привлечь ценные кадры. Спрогнозировать спрос заместитель гендиректора корпорации отказалась, но отметила, что интерес к программе уже проявили два предприятия региона – Коркинский цементный завод и КХП им. Григоровича.

Отметим, это уже не первая ипотечная программа, призванная оживить рынок недвижимости в регионе. Так, в феврале ЮУ КЖСИ уже были представлены ломбардная ипотека и найм жилья с последующим выкупом. По мнению руководителя кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» в Челябинске Оксаны Обогреловой, все три программы позиционируются как антикризисные, и, следовательно, призваны не столько оживить ипотечный рынок, сколько удержать его от дальнейшего падения. «Корпоративная ипотека, несомненно, будет востребована хотя бы из-за весомых налоговых льгот. Однако существенного оживления рынка в связи с ее введением не произойдет: подавляющее большинство участников рынка сейчас заняло выжидательную позицию, практически свернув ипотечные программы», – считает госпожа Обогрелова. В свою очередь директор челябинского филиала Центра недвижимости «МАН» Алексей Федотов предполагает, что программа «подстегнет» ипотечный рынок. «Сейчас значительная часть ипотечных кредитов предлагается на чересчур жестких условиях. Уменьшение платежей за счет налоговых льгот приведет к определенному притоку заемщиков», – говорит эксперт. Между тем, по его словам, ЮУ КЖСИ может столкнуться с нежеланием работодателей участвовать в программе корпоративной ипотеки. «На рынке труда в последние полгода сложилась ситуация, когда удержание сотрудников различными бонусными программами уже не является приоритетным для компаний», – заключил Алексей Федотов.