Инвесторы окружают Челябинск

В ближайшее время в окрестностях Челябинска начнется реализация как минимум двух проектов городов-спутников. Правительство области подписало соглашения о сотрудничестве с инвесторами проектов «Солнечная долина» и «Город-Сад». Каждый из них обещает ввести в эксплуатацию более трех миллионов квадратных метров жилья и обеспечить квартирами более ста тысяч человек. Оба города-спутника планируется построить в течение 15–16 лет. Как отмечают инвесторы, комплексное освоение территории (КОТ) – единственная на сегодняшний день возможность решить вопрос доступности жилья в регионе, однако реализация проектов возможна только при активной административной и финансовой поддержке органов власти.

Первой о планах реализовать в Сосновском районе Челябинской области масштабный проект города-спутника заявила компания «Ренова-СтройГруп», входящая в многоотраслевой холдинг Виктора Вексельберга. Осенью 2006 года губернатор Петр Сумин встретился с генеральным директором строительного подразделения группы Вениамином Голубицким, а летом прошлого года о деталях проекта областным властям рассказал сам олигарх. Согласно планам инвестора, в течение шестнадцати лет рядом с областным центром, в районе поселка Новый Кременкуль будет реализован проект комплексного освоения территории. Строительство должно начаться уже в этом году и закончиться в 2024-м.

Как сообщил пресс-секретарь компании «Ренова-СтройГруп» Игорь Царев, общая площадь застройки составит 1127 гектаров (ранее в ходе переговоров речь шла о 600, а затем о 700 гектарах). В течение 16 лет в городе-спутнике будет введено в эксплуатацию около 3,2 миллионов квадратных метров жилья. Население «Солнечной долины» после окончания реализации проекта составит 116 тысяч человек. Помимо жилья здесь планируется возвести большое количество объектов социальной инфраструктуры, в том числе 41 детский сад, 23 школы, две поликлиники, больница, центр скорой медицинской помощи, здание специализированного медцентра. Кроме того, как сообщил представитель «Реновы», в рамках проекта будет построен ряд объектов коммерческой недвижимости, в частности торгово-развлекательный комплекс, индустриальный парк, логистический центр, бизнес-парк, конгресс-отель и другие. Появление города-спутника должно дать области 25 тысяч рабочих мест. Девелопер намерен в полном объеме профинансировать подготовку систем энерго- и газоснабжения.

Как сообщают в компании «Ренова-СтройГруп», инвестор намерен привлекать к участию в реализации проекта прежде всего местных подрядчиков и делать ставку на сырье и строительные материалы производства южноуральских предприятий. «Солнечная долина» будет строиться в четыре этапа. Первый (2009–2012 годы) предусматривает возведение жилой недвижимости общей площадью 421 тысяча квадратных метров, объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры, дорог общего пользования, двух школ, четырех детских садов, больницы, пожарного депо и торгово-развлекательного комплекса. В рамках последующих этапов запланировано возведение более 2,8 миллиона квадратных метров жилья, образовательных объектов и дошкольных учреждений, бизнес-парка, конгресс-отеля, двух торговых центров районного значения, центра скорой медицинской помощи и прочих объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.

Инициатором другого аналогичного проекта под названием «Город-Сад» стало Челябинское региональное объединение работодателей «Промасс». Этот девелоперский проект рассчитан на 15 лет и подразумевает вложение инвестиций в объеме 300 миллиардов рублей. «Город-сад» будет включать в себя 3,5 миллиона квадратных метров жилья, бизнес-центр, ретейл-парк и университет. Основными инвесторами проекта выступили компании-участники «Промасс». Одним из первых шагов в его реализации должно стать возведение Ивлевогорского комбината строительных материалов, который будет обеспечивать строительные площадки «Города-Сада» щебнем, минераловатными плитами и железобетонными изделиями».

8 апреля на Южно-Уральском экономическом форуме были подписаны соглашения между инвесторами обоих проектов («Ренова-СтройГруп» и «Юго-Запад Жилстрой»), правительством Челябинской области и администрацией Сосновского района. По словам первого вице-губернатора Челябинской области Владимира Дятлова, согласно этим договорам, региональные власти обязуются обеспечивать девелоперам государственную поддержку в рамках закона «О стимулировании инвестиционной деятельности в Челябинской области», оказывать административное сопровождение, осуществлять софинансирование строительства объектов инфраструктуры, в том числе коммуникаций и автомобильных дорог.

Как отметил президент ЧРОР «Промасс», депутат Госдумы Валерий Панов, сейчас комплексное освоение территорий является единственным способом решить проблему доступности жилья. «Такие проекты просто необходимо реализовывать, чтобы иметь возможность предлагать населению более дешевое жилье, – считает он. – Дело в том, что благодаря государственной поддержке, которая выражается в проведении всех коммуникаций и инженерных сетей, застройка территории обходится инвестору практически в два раза дешевле. В конечном итоге это снижает стоимость квадратного метра жилья как минимум на 25 процентов».

По мнению Валерия Панова, несмотря на то, что реализация проектов городов-спутников будет проходить практически одновременно, инвесторам не придется вести острую конкурентную борьбу. «Жилье будет строиться поэтапно, а спрос на рынке достаточно большой для того, чтобы места хватило обоим проектам», – считает он.

Помимо «Солнечной долины» и «Города-Сада» разрабатывается проект еще одного спутника под названием «Белый хутор» (инвестор – Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Он был представлен на международной выставке MIPIM–2008 в Каннах. Однако пока деталей проекта представители ЮУАИЖК не оглашают.