Новостройки застрахуют

В Госдуму внесен законопроект о страховании участников долевого строительства, предполагающий введение обязательного страхования ответственности застройщиков и банков перед потребителями. Эксперты сходятся во мнении, что данный законопроект приведет к снижению банковских рисков и увеличению вариантов первичного жилья для заемщиков.

Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят Госдумой 3 октября 2007 года. На следующий день он был отправлен в профильные комитеты Госдумы – по кредитным организациям и финансовым рынкам и по промышленности, строительству и наукоемким технологиям.

Законопроект нацелен на защиту финансовых интересов участников долевого строительства. В случае невыполнения строительной компанией условий договора долевого строительства каждый из них получает гарантии полного возврата денежных средств. Также законопроект предполагает наличие трехстороннего сотрудничества между инвесторами, банками и застройщиками. В обязанности инвесторов входит вложение средств в рекламную кампанию предстоящего строительства. В свою очередь, банки и застройщики обязаны гарантировать возмещение убытков в случае возникновения страхового случая – к примеру, выявления недостатков строительного объекта в пределах гарантийного срока, неисполнения либо просрочки исполнения обязательств по передаче недвижимости дольщику, неисполнения обязанности банка по возврату денег инвесторам. Согласно законопроекту, застройщики и банки будут обязаны приобретать полисы страхования гражданской ответственности, а правила и тарифы будет устанавливать российское правительство.

По словам члена Совета Федерации Рустема Шиянова, по чьей инициативе была внесена новая редакция закона, планируется возложить солидарную ответственность за строительство и передачу объекта недвижимости дольщику на гаранта, которым выступает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта России, и гаранта-банка.

Принцип страхования основывается на предоставлении гарантий того, что если дольщик не получил в оговоренный срок квартиру, а строительная компания не вернула вложенные деньги, он может обращаться к страховщику за получением выплаты. Получив страховую выплату, дольщик отказывается от прав на возможное получение квартиры и передает их страховой компании. Сотрудничество банков со страховыми компаниями позволит заемщикам сравнивать перечень предоставляемых услуг и выбирать ту кредитную организацию, требования которой кажутся ему наиболее выгодными.

Обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков и банков позволит защитить интересы как заемщиков, так и банков от действий недобросовестных строительных компаний. По словам руководителя кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» в Челябинске Оксаны Обогреловой, спрос на первичную недвижимость сегодня очень большой, однако банки не в состоянии удовлетворить потребности заемщиков в связи с наличием определенных кредитных рисков. «Принятие законопроекта может облегчить участь как банкам, так и потребителям. Риски банков будут значительно снижены, и кредитные организации смогут увеличить число строительных компаний, с которыми будут заключаться договора», – считает Оксана Обогрелова.

На сегодняшний день существует несколько возможных вариантов страхования рисков банков, которые выдают кредиты на квартиры в недостроенных домах. Если строительная фирма работает по договорам участия в долевом строительстве по Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года (с изменениями на 16 октября 2006 года)», то обеспечением безопасности может являться залог права требования получения квартиры по договору участия в долевом строительстве. Также заемщик может предоставить в залог другую квартиру, уже имеющуюся в его собственности.

Идею ввести в России обязательное страхование гражданской ответственности застройщика начали обсуждать около двух лет назад, но на тот момент Госдума отказалась законодательно закрепить этот механизм. На сегодняшний день можно быть уверенным в том, что законопроект сможет не только повысить уровень ответственности, но и потребует от строительных компаний больших финансовых затрат на первоначальном этапе строительства.